Pichet lance le premier écoquartier du bassin d’Arcachon

La mairie de La Teste-de-Buch a choisi de faire du site de l'ancien hôpital Jean Hameau un écoquartier et a fait appel pour cela au groupe Pichet (volume d'activité de 470 millions d'euros en 2014, 800 salariés), pour qui ce projet mené sur 11,5 hectares représente un véritable enjeu. Pour obtenir ce label écoquartier un fois le chantier entièrement terminé, le groupe doit respecter 20 engagements conçus selon les principes du développement durable. Baptisé "Les Portes du Pyla", ce projet conçu pour être le premier écoquartier du bassin d'Arcachon proposera 450 logements, conservant 62 % d'espaces verts, et devra respecter de nombreux critères environnementaux (gestion de l'eau, chauffage, protection de la faune et de la flore...).
Lors la présentation du projet ce matin au siège du groupe à Pessac (33), Patrice Pichet n'a pas précisé le montant de ce projet dont on sait simplement que l'acquisition du foncier s'est monté à 17 M€. Le PDG du groupe a expliqué que la réalisation du programme sera basée sur la préservation de l'existant, en exploitant au maximum les espaces déjà urbanisés, voire en densifiant les espèces végétales et animales évoluant déjà sur le site. Les arbres qualifiés de "remarquables" seront  conservés et protégés pendant toute la durée du chantier (911 arbres). De plus, certains espaces seront re-végétalisés.
La récupération des eaux se fera en utilisant le corridor naturel existant via la "noue" (un fossé qui recueille l'eau) présente à la jonction du site et du bas de la dune du Pyla, le terrain sableux favorisant une infiltration rapide.
En s'associant à Cofely Services (Groupe GDF Suez), acteur de référence des services en efficacité énergétique et environnementale, et Vermillon REP, premier producteur d'hydrocarbures liquides en France, le groupe Pichet va mettre en œuvre une solution géothermique permettant d'utiliser l'énergie extraite des gisements d'hydrocarbures que Vermillon REP exploite à proximité du site de l'écoquartier. Cette solution couvrira a minima 80 % des besoins en chauffage et eau chaude sanitaire de l'écoquartier. Le complément sera assuré par la fourniture de biogaz, permettant de couvrir l'ensemble des logements en énergies 100 % renouvelables.

Premiers habitant à l'été 2016

In fine, Les Portes du Pyla accueillera environ 450 logements répartis en appartements et maisons de 2 à 5 pièces, et des espaces collectifs (commerces, piscines, terrain multisports...).
Advento, cabinet d'architecture et d'urbanisme créateur du projet, a choisi de respecter la signature architecturale du Bassin d'Arcachon : appareillages en pierre, briques en tableau, enduits clairs contrastés de couleurs vives, d'esprit arcachonnais dans la partie nord du projet et une forte présence du bois, typique de La Teste-de-Buch dans la partie sud.
Orientation des bâtiments et des pièces de vie pour favoriser le plus grand ensoleillement, recours à des matériaux nobles et durables, ont été pensés pour des logements écologiques et pérennes, conformes à la réglementation thermique 2012.
Les équipements sportifs (terrain multisports, piscines, aire de jeux pour les enfants...) et les commerces en pied d'immeuble côtoieront d'autres équipements collectifs inhérents à l'écoquartier comme un jardin gourmand (arbres fruitiers du Conservatoire végétal régional d'Aquitaine) ou un jardin frais avec parcours pédagogique (les végétaux et leur rôle dans le traitement des eaux de pluie).
Les appartements sont accessibles à partir de 160.000 € pour un T2, une villa 2 pièces à partir de 200.000 €. La première tranche de commercialisation, en cours, concerne 122 logements dont 10 maisons. Une phase équivalente sera lancée chaque année. Les premiers habitants devraient intégrer le site au cours de l'été 2016.