Pierre Cheminade
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András Boros, à droite, Léonard Hery, au centre au 2e rang, et l'équipe d'Epsilon Capital est installé au Now Coworking à Bordeaux.
Epsilon Capital / Laurene Quiros
Sur le marché concentré de l'immobilier tertiaire, les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) indépendantes basée hors d'Île-de-France se comptent sur les doigts d'une seule main. Epsilon Capital, qui a posés ses valises à Bordeaux, en fait partie. Derrière cette société créée en juin 2021, on trouve un duo d'entrepreneur, András Boros, 44 ans, président, et Léonard Hery, 35 ans, directeur général. Dotés d'une solide expérience dans des sociétés de gestion immobilière, les deux associés ont une stratégie bien précise en tête, quitte à prendre le contrepied des poids-lourds du marché.
Une stratégie qu'Epsilon Capital, qui emploie quatre salariés, entend mener dans la durée avec des bornes clairement posées dès le départ : "La note d'information du fonds, qui nous engage contractuellement, fixe une limite de 10 millions d'euros par actif. Aujourd'hui, notre plus gros actif est de six millions d'euros et en moyenne on est sur des biens d'une valeur de 2,5 millions d'euros. Ce qu'on vise essentiellement ce sont des transactions entre un et six millions d'euros", précise Léonard Hery.
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Epsilon Capital a obtenu l'agrément de l'Autorité des marchés financiers en septembre 2021. Au lancement, 87 investisseurs ont apporté 13 millions d'euros tandis que, de manière atypique, les dirigeants ont aussi investi trois millions d'euros de leur poche. Aujourd'hui, la SCPI compte 250 associés pour une capitalisation de 22 millions d'euros qui a déjà permis d'acquérir un patrimoine immobilier de près de 40 millions d'euros. Il s'agit d'une quinzaine d'actifs : à 40 % des bureaux et locaux d'activité et de service, à 30 % des commerces alimentaires et à 30 % des locaux commerciaux.
Pierre Cheminade
