Gironde : des maisons neuves à 148.000 €

Le programme immobilier développé par l'Abri Familial à Saint-Jean-d'Illac (Gironde) devrait facilement trouver preneur. Les quatre maisons individuelles de 75,5 m2 (T3), qui composent cette opération et doivent être livrées d'ici la fin de l'année, sont ainsi proposées à la vente au tarif de 148.000 € TTC, soit 1.960 €/m2 ! L'Abri Familial est une société coopérative d'intérêt collectif (SCIC) et ces maisons sont destinées à des primo-accédants à la propriété, et plus particulièrement "aux jeunes ménages avec enfants dont les revenus modestes respectent les plafonds de ressources réglementés", selon la coopérative, présidée par Philippe Gery.

Deux maisons du programme de Saint-Jean-d'Illac (DR)

Ces maisons individuelles peuvent être acquises sans apport personnel, les accédants ayant un statut de locataire. Ceci grâce à "un dispositif de financement et d'allègements fiscaux dont le référentiel est actuellement le prêt social de location accession (PSLA) permettant une TVA à taux réduit et une exonération d'impôts fonciers sur 15 ans", explique-t-on à l'Abri Familial.

Utiliser les "délaissés de terrain"

Pour arriver à produire des maisons à des tarifs aussi attractifs, qui correspondent à ce que l'écrasante majorité des primo-accédants peut réellement s'offrir, l'Abri Familial se porte acquéreur de "délaissés de terrain". Des parcelles qui sont trop petites (de 200 m2 à 1.000 m2) pour être correctement exploitées dans le cadre des programmes immobiliers développés par les promoteurs.

L'Abri Familial, qui construit des T3 et des T4, prévoit de livrer en 2016 quatre maisons individuelles de 75,5 m2 à Pessac (Bordeaux Métropole) et deux autres de la même surface à Carbon Blanc (idem). Fondée en 1952, cette coopérative HLM a construit près de 600 logements en 20 ans. Elle sort aujourd'hui d'une période où elle s'est surtout impliquée dans une activité de gestion "afin de concrétiser les transferts de propriété issus de ce dispositif particulier de location-accession".

Augmentation de capital en 2011

L'Abri Familial est filiale d'Aliance Territoires, à Bordeaux, présidé par Norbert Hieramente. Ce bailleur d'envergure nationale (53.600 logements en patrimoine, 1.750 salariés, 325 M€ de CA) est né l'an dernier de l'absorption d'Aliance 1 %, à Vandoeuvre-les-Nancy (Meurthe-et-Moselle), par le Cilso (Comité interprofessionnel du logement du Sud-Ouest), à Bordeaux. L'Abri Familial compte plusieurs grands actionnaires, dont le Conseil départemental de la Gironde, Action logement et Sacicap (Sociétés anonymes coopératives d'intérêt collectif pour l'accession à la propriété), qui ont ouvert son capital et l'ont porté à 1 M€ en 2011. Ces maisons individuelles sont certifiées à la norme énergétique RT 2012 (Règlementation thermique 2012). Le programme est intégralement sécurisé "pour les acquéreurs, avec des garanties de rachat et de relogement, en cas d'accidents de la vie".