Mikaël Lozano
D'un acteur à un autre, le constat est le même : la baisse ininterrompue des taux de crédit immobilier est a priori derrière nous. Le courtier Cafpi note ainsi que si pour les meilleurs profils d'emprunteurs, ils sont encore à la baisse, "le taux moyen pratiqué début novembre est, lui, en hausse". Plus précisément, en Aquitaine, les taux s'établissent à :
A cela, plusieurs raisons. Premier point, la remontée conséquente du taux des OAT, obligations assimilables du Trésor et utilisées comme référence pour les taux fixes des taux fixes immobiliers, qui sont passés de 0,34 % début novembre à 0,83 % au lendemain des élections américaines.
Deuxième explication soulevée par le courtier, les banques ont rempli dès maintenant leurs objectifs en termes de volumes de crédits souscrits et, fragilisées par cette hausse des OAT conjuguées à un environnement changeant (concurrence du e-banking, lois Hamon et Sapin II), elles sont contraintes de relever leurs taux pour préserver leurs marges.
Le baromètre de novembre d'Acecredit.fr est sur la même tonalité avec au plan national des taux fixes moyens hors assurances de 0,90 % sur 10 ans, 1,10 % sur 15 ans, 1,20 % sur 20 ans et 1,60 % sur 25 ans. L'entreprise évoque un montant moyen emprunté de 172.000 € dans les régions françaises et de 296.000 € à Paris et en Ile-de-France.
Chez Credixia, on indique ceci :
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Cette tendance à la hausse devrait se poursuivre en décembre puis début 2017, notamment en raison des changements de politique des Banques centrales américaine et européenne. Pas d'angoisse toutefois : Cafpi estime que "cette hausse des taux ne devrait pas avoir d'incidences fortes sur le marché. Elle ne sera pas suffisamment importante pour désolvabiliser les emprunteurs, d'autant que les prix devraient, eux, rester raisonnables. Il se pourrait même qu'elle incite les acheteurs à accélérer leurs projets immobiliers." L'optimisme est aussi de rigueur chez Credixia :
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Mikaël Lozano
