Jean-Philippe Déjean
Créée en 2015 par Vincent Sillègue, promoteur immobilier bordelais à la tête de la société Mixcité, à Bordeaux, la plateforme Koregraf (ex-Crowdfundingimmo.fr) vient d'ouvrir son capital à deux établissements financiers et de réaliser une levée de fonds de 1,45 M€. Cette plateforme de financement participatif lève des fonds pour financer des promoteurs immobiliers et entend proposer aux souscripteurs un placement sûr et bien rémunéré.
Koregraf, qui emploie 8 salariés, peut en fait lever jusqu'à 2,5 M€ en financement participatif pour une opération de ce type mais mobilise en moyenne entre 300.000 et 600.000 euros. Vincent Sillègue, qui est aussi vice-président national de la Fédération des promoteurs immobiliers, se félicite de l'arrivée des banques au capital de Koregraf.
Depuis 2015 Koregraf, agréée par l'Autorité des marché financiers (AMF), a réalisé 17 opérations de financement de promoteurs immobiliers représentant 5 M€ et Vincent Sillègue se félicite que, d'ici décembre 2017, 9 d'entre elles (soit 2,7 M€) auront été remboursées.
"Nos souscripteurs investissent en moyenne 20.000 euros pour des opérations dont la durée est en général de 18 mois. La rémunération de ces placements est de l'ordre de 8 à 10 % et avec les nouvelles mesures sur la construction de logements neufs, qui n'a rien à voir avec la détention, nous pourrons atteindre 7 % net d'impôt" annonce le promoteur bordelais.
En plus du financement d'opérations de promotion immobilière, Koregraf propose la levée de fonds pour financer la holding opérationnelle des promoteurs, aussi bien sous forme de fonds propres que de dettes, mais aussi co-investissement et co-promotion. Le champ d'action de la plateforme va même plus loin puisqu'elle se situe sur le terrain du conseil en restructuration de capital et en fusions-acquisitions...
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Koregraf intervient sur tout le territoire national en prenant le temps de choisir les meilleures opérations, relève Vincent Sillègue, "et c'est bien pour ça que nous n'avons aucune envie de grossir" souligne-t-il. Les 17 opérations soutenues par Koregraf se sont soldées par la construction de 380 logements et 9 locaux de commerces et bureaux.
Jean-Philippe Déjean
