Jean-Philippe Déjean
L'Unis de Nouvelle-Aquitaine regroupe des professionnels variés : qu'ils soient gérants d'immeubles, agents immobiliers, syndics de copropriétés, marchands de biens ou experts immobiliers, ils font partie des opérateurs qui suivent de près l'évolution du marché immobilier. Si ce dernier a commencé à se refroidir à Bordeaux, les syndics n'y voient que l'effet normal d'un nécessaire rééquilibrage. Parce que Bordeaux, désormais deuxième ville la plus chère de France, a connu selon l'Unis une hausse du prix au mètre carré de plus de 40 % en 10 ans, dont +15 % au seul titre de l'année 2017.
Mais l'accalmie sur les prix ne s'applique pas à l'ensemble de la ville. "Le Triangle d'or, Saint-Seurin ou encore les Chartrons sont des quartiers qui restent très prisés où les prix continuent de s'envoler", illustre Jurgi Aramburu, adhérent de l'Unis (Oralia Lapierre des Deux Rives).
L'Unis relève que dans le vieux Bordeaux, à Saint-Pierre, le T2 de 55 m2 s'échange à 299.500 euros, alors qu'à Saint-Seurin, quartier prisé par les familles franciliennes, le T3 de 62 m2 atteint les 355.000 euros, et qu'aux Chartrons, désormais réputé pour être le point de ralliement des bobos parisiens, un T4 de 87 m2 trouve preneur à 499.000 euros... Contrairement aux promoteurs, les syndics bordelais ne se montrent pas non plus inquiets de la baisse du volume des ventes qui, selon eux, n'a rien de spécifique au port de la Lune. "La baisse du volume des ventes immobilières a concerné l'ensemble du territoire français en 2018 et Bordeaux n'y a pas dérogé", juge laconiquement l'Unis. Mesurés dans leurs prévisions, les adhérents de l'Unis de Nouvelle-Aquitaine estiment qu'en 2019 le marché immobilier bordelais devrait continuer à progresser.
Les syndics pointent néanmoins une évolution bordelaise divergente par rapport à la moyenne.
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Moins détaillés que ceux des notaires, les chiffres de l'Unis en sont proches. Revenant sur les trois mêmes quartiers de Bordeaux intra-muros, l'Unis précise ainsi que le prix moyen du mètre carré est calé à 5.681 €/m2 à Saint-Pierre, 4.258 €/m2 à Saint-Seurin et 5.267 €/m2 aux Quinconces.
Par contre l'Unis confirme que le marché de la location traverse à Bordeaux une passe réellement difficile, l'offre ne suivant pas la demande.
Jean-Philippe Déjean
