Emmanuel Langlois
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À Bordeaux, le secteur Euratlantique, ici le quartier Belvédère sur la rive droite, continue d'offrir des opportunités aux investisseurs.
Agence APPA
Le constat est sans appel : sur un an, entre le premier trimestre 2024 et les trois premiers mois de 2025, les ventes de logements neufs ont à nouveau décroché de plus de 41 % en France. Pourtant, selon le dernier baromètre SeLoger.fr, devenir propriétaire bailleur serait toujours une option intéressante, en particulier dans des villes moyennes de Nouvelle-Aquitaine telles que Niort (7,2% de rentabilité brute moyenne annoncée) ou Poitiers (6,7%).
Mais selon le comparateur en ligne lesfurets.com, c'est Limoges qui arrive en tête des villes les plus abordables de France pour les locataires avec un prix moyen à la location de 10 euros le m2, 40 % de moins qu'à Bordeaux et trois fois moins qu'à Paris !
Une aubaine aussi pour les propriétaires, puisque d'après SeLoger.fr, Limoges afficherait un taux de rentabilité moyen de 8,4 %.
« A Limoges, il y a peu de grues et peu de programmes neufs qui sortent, reconnaît Thomas Desplat, directeur de l'agence Laforêt. Aujourd'hui, acheter du neuf pour louer, ce n'est plus du tout rentable ici. Les acheteurs se tournent plutôt vers l'ancien où on peut descendre, pour les investisseurs les plus aguerris, à 1 000 euros le m2 pour un bien avec beaucoup de travaux, ce qui permet de défiscaliser un maximum. Et plus c'est petit, plus c'est rentable ! » L'agence propose ainsi ces jours-ci un T2 de 35m2 des années 90 dans le centre-ville à 65 000 euros vendu loué 440 euros par mois avec une rentabilité brute de plus de 8 %.
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Mais même à l'intérieur des zones réputées peu rentables, comme la métropole de Bordeaux, des opportunités existent. « Il faut privilégier les zones d'aménagement concerté comme Bordeaux Euratlantique, conseille Aude Girard, cofondatrice du cabinet « Partenaire neuf ». Dans ces secteurs, il y a une entente entre les promoteurs et les communes qui permet de maîtriser le coût du foncier et donc le prix d'acquisition. On trouve par exemple un programme en cours avec des T2 proposés à partir de 263 000 euros. Et à la revente, vous ne perdrez pas d'argent. »
Emmanuel Langlois
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