La Banque de France observe une décélération du rythme de croissance des encours de crédit immobilier en septembre et anticipe la poursuite de cette tendance en octobre. Parallèlement, les courtiers commencent à relever une légère augmentation des taux sur les barèmes de novembre alors même que les prix de l’immobilier se stabilisent en France. Le marché de l’immobilier, toujours en surchauffe, est peut-être en voie de normalisation.
Est-ce le début d'un retournement du marché du crédit immobilier ? Les signaux sont encore faibles mais ils révèlent un fléchissement d'un marché qui ne cesse pourtant de battre de records depuis la sortie du confinement. La production de crédit immobilier reste à un niveau élevé au mois de septembre, selon les derniers chiffres de la Banque de France, publiés ce mercredi. La production atteint sur le mois 22,1 milliards d'euros mais le rythme de croissance annuelle de l'encours ralentit à 6,6% contre 6,7% un mois plus tôt.
Selon l'institution, l'estimation de la production pour le mois d'octobre, soit 19,7 milliards, confirme la tendance « à la décélération progressive, tout en restant à un niveau supérieur à celui du début de l'année 2021 ». Le dernier observatoire du Crédit Logement, organisme de garantie, ne dit pas autre chose, en constatant, en octobre dernier, un recul de 8 % de la production au troisième trimestre, par rapport au troisième trimestre 2020, qui a connu, il est vrai, une forte reprise de l'activité post-covid.
D'autant que sur le front des taux, cela commence également à frémir. La Banque souligne toujours, sur septembre, des taux historiquement bas, autour de 1,13%. Mais l'Observatoire du Crédit Logement avait de son côté pointé une moyenne des taux de 1,05% sur le troisième trimestre de cette année.
Les taux restent donc très bas, mais pour combien de temps, alors que les taux à 10 ans sont sous pression à la hausse sur les marchés et que la référence de l'OAT 10 ans en France semble désormais stabilisé au-dessus de 0% (0,28% le 29 octobre), après une longue période en territoire négatif.
Sur un terrain plus prospectif, certains courtiers en crédit immobilier commencent même à sonner l'alerte. Selon le courtier Vousfinancer, « après un mois d'octobre marqué par quelques hausses isolées, 60 % des barèmes de novembre reçus des banques proposent des augmentations de taux, de 0,05 à 0,25 point, sur l'ensemble des durées et des profils ».
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