A l'occasion du 82e congrès HLM organisé à Lyon, la Caisse des dépôts a annoncé la mise en place d'un nouveau dispositif de prêt à taux fixe pour faire en sorte que les bailleurs sociaux passent le cap de 2023, jusqu'à une amélioration de situation prévue en 2024. Objectif: viser "le long terme", malgré les crises actuelles et la hausse du taux du livret A. La Caisse prévoit aussi le renforcement de l’enveloppe éco-prêt existante et des projets plus expérimentaux sur la rénovation profonde. Explications.
"Nous sommes confrontés à pas moins de cinq crises : la guerre en Ukraine, l'inflation, la crise énergétique, le dérèglement climatique et la remontée des taux d'intérêts", a résumé Éric Lombard, directeur général de la Caisse des dépôts, lors de son discours à l'occasion du 82e congrès HLM, à Lyon.
Autant de crises qui risquent de ralentir la production et la rénovation de logements sociaux. La Caisse des dépôts a ainsi annoncé lors de ce congrès un certains nombre de dispositifs, nouveaux ou renforcés, pour en minimiser l'impact.
Un nouveau prêt pour faire face à la hausse du livret A
La hausse du taux d'intérêt du livret A, passé de 1% à 2% inquiète les bailleurs sociaux. En effet, ils contractent auprès de la Caisse des dépôts des prêts qui sont indexés sur ce taux. Mais cette dernière se veut rassurante et se positionne sur le long terme. "On pense que cette hausse n'est pas terminée, mais on pense comme l'État que ce mouvement d'inflation et de hausse des taux du livret A est un mouvement transitoire", avance Eric Lombard.
Le directeur général parle d'"une bosse" à passer jusqu'en 2023, avec "atterrissage" prévu pour 2024. "On ne va pas se retrouver durablement avec des taux élevés", affirme Eric Lombard. Dans son étude Perspectives, la Banque des territoires prévoit une "projection du taux du livret A de long terme [qui] reste inchangée par rapport à l'étude de l'année dernière, à 1,5 %."
Une hausse des taux qui se lisse sur le long terme donc et qui met un an avant de se traduire, même si la récente hausse de 1% va tout de même coûter "1,4 milliard d'euros de charges supplémentaires sur les comptes des organismes."
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Si la perspective à long terme semble plus apaisée, il y a quand même une nécessité d'agir maintenant. "Cette hausse des taux du livret A nous impacte, mais ne remet pas en cause notre action", souligne Emmanuelle Cosse, présidente de l'Union sociale pour l'habitat, organisateur du congrès.
