Les prix de l'immobilier ancien ont poursuivi leur baisse au deuxième trimestre 2024, mais à un rythme moins soutenu, à -0,5%, après -1,5% au premier trimestre 2024 et -1,8% au quatrième trimestre 2023, selon l'indice Notaires-Insee publié ce mardi.
[Article publié le mardi 10 septembre 2024 à 13h03 et mis à jour à 15h05] La baisse des prix de l'immobilier ancien marque le pas au deuxième trimestre. Après une baisse de 1,8% au quatrième trimestre 2023 puis de 1,5% au premier trimestre 2024, les prix des logements anciens ont diminué de 0,5% entre avril et juin, selon l'indice Notaires-Insee de référence publié ce mardi. Sur un an, ils ont reculé pour le quatrième trimestre consécutif, avec une baisse de 4,9%. Pour rappel, la hausse des prix, continue depuis fin 2015, a marqué un net coup de frein depuis la mi-2022.
Dans le détail, les prix diminuent de 5% pour les appartements et de 4,9% pour les maisons, selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières.
En Île-de-France, les prix diminuent également à un rythme moins soutenu qu'aux trimestres précédents, à -0,9%, après -2,4% au premier trimestre et -2% au quatrième trimestre 2023. La baisse est plus marquée pour les maisons (-1,4%) que pour les appartements (-0,7%), comme au trimestre précédent (-2,8% pour les maisons et -2,3% pour les appartements). Sur un an, les prix franciliens baissent fortement (-7,2%). En région aussi, la baisse des prix s'atténue au deuxième trimestre (-0,4% après -1,3%) et recule de 4,3% sur un an, comme au premier trimestre.
«On ressent un petit frémissement dans le marché immobilier», a commenté Élodie Frémont, présidente de la commission statistiques immobilières des notaires du Grand Paris lors d'une conférence de presse.
« La rentrée pourrait être le redémarrage du marché », a abondé auprès de l'AFP le président de la Chambre des notaires de Paris, Pierre Tarrade. Ce ralentissement des prix est lié principalement à la baisse des taux d'intérêt, soulignent les notaires. Le taux d'intérêt moyen (hors frais et assurance) s'est établi à 3,64% en juin, en baisse de 0,53 point depuis le plus haut niveau atteint en janvier 2024.
Les prix baissent franchement, selon les réseaux d'agences
Cette baisse des prix de l'immobilier ancien semble moins franche que celle observée fin juillet par les baromètres des réseaux d'agences pour le deuxième trimestre 2024, qui percevaient un « attentisme » chez les acheteurs après la dissolution de l'Assemblée. Au deuxième trimestre, les prix au mètre carré ont reculé de 8% sur un an, selon Foncia.
Et selon les agences immobilières, cette baisse des prix s'explique par la décrue des taux de crédit, et « des vendeurs qui sont un peu plus à l'écoute et qui baissent leur prix ». « Tous les professionnels de l'immobilier ont tenu le même discours, en disant qu'il fallait faire un geste parce que les gens ne pouvaient plus suivre », affirmait le président d'Orpi, Guillaume Martinaud, fin juillet.
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Selon Laforêt, les prix des maisons baissent davantage que ceux des appartements, -6,8% contre -1,7%. « On voit bien que les Français, même s'ils rêvent toujours de maison individuelle, qui est leur idéal, ils savent que la maison, c'est un investissement financier plus important » en matière de chauffage, d'extérieur ou de carburant, explique le président de Laforêt, Yann Jéhanno. Les trois réseaux s'attendaient à ce que cette baisse des prix commence à enrayer la chute des transactions.
La chute des ventes se poursuit
Mais selon l'indice Notaires-Insee publié ce mardi, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois continue de chuter à 792.000 fin juin 2024, après 825.000 fin mars et 872.000 fin décembre. Fin mai, le nombre de transactions avait déjà atteint 793.000 en cumul sur un an fin mai, soit une baisse de 22,6% depuis novembre 2023, selon note de conjoncture publiée fin juillet par les Notaires de France.
« Il faut remonter à décembre 2015 pour retrouver des volumes de transactions à ce niveau », rappelaient-ils alors.
Les Notaires anticipaient déjà fin juillet que la chute des ventes dans l'ancien allait se poursuivre cet été. « Au rythme de baisse actuel, le volume de transactions pourrait passer sous la barre des 750.000 à la sortie de l'été », prévoyaient-ils, soulignant que la rentrée de septembre serait une période « charnière pour l'activité du marché immobilier ».
