Une année immobilière sous Covid se dessine... La publication des chiffres des notaires dans l’Hérault, département locomotive de l’Occitanie en matière de démographie et donc d’activité immobilière, révèle des volumes de ventes à la hausse sur tous les segments, tout comme les prix, à l’exception de ceux des appartements neufs. Décryptage des tendances.
Si un coup de frein avait été mis à l'activité immobilière au printemps 2020 en raison du confinement lié à la crise Covid, le marché héraultais semble s'être adapté et avoir retrouvé un certain dynamisme.
Comme chaque année, les chiffres édités par les notaires, témoins-clés de tout ce qui se passe sur les marchés immobiliers en tous genres, dressent une photographie du territoire, plutôt réjouissante, dans l'Hérault, pour les acteurs professionnels, mais moins pour les acquéreurs, qui subissent une hausse continuelle des prix...
La photographie des acquéreurs indique que ceux qui achètent le plus ont soit entre 30 et 40 ans, soit plus de 60 ans (1/4). Ces derniers privilégient les biens immobiliers situés sur le littoral (37,8%) et le pays sétois (35,2%) avant Montpellier (15%). Quant au moins de 30 ans, ils achètent d'abord à Montpellier (16%) et Béziers (14,8%).
Une idée reçue qui tombe : 67% des acquéreurs dans l'Hérault sont originaires... de l'Hérault, soit un profil qui reste classique par rapport aux années précédentes et qui ne traduit pas de ruée vers le soleil.
«On n'est pas envahis par les parisiens,soulignent les notaires.Cette année, le Covid n'a pas changé grand-chose. »
Parmi les Franciliens qui ont acheté, 10,7% ont préféré le pays sétois, 9,5% Montpellier, et 7,2% le littoral.
« La rareté des biens a continué à faire augmenter les prix»
Les notaires s'appuient essentiellement sur deux indices* pour décrypter les marchés immobiliers : le volume des ventes et les prix. L'un et l'autres démontrent que la pierre semble bel et bien rester une valeur refuge.
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«En 2020, les investisseurs se sont tournés naturellement vers l'immobilier redoutant un effondrement des marchés financiers,analyse Me Gilles Gayraud, notaire à Pignan et président de la Chambre des notaires de l'Hérault, le 20 septembre, lors de la présentation de ces données chiffrées collectées à l'échelle de l'Hérault. La rareté des biens a continué à faire augmenter les prix. Par ailleurs, l'augmentation des taux n'a toujours pas eu lieu, on a même constaté une baisse cet été. »
Le notaire évoque une mutation en cours : « Cette transformation est une petite révolution, résultante direct de la crise sanitaire qui a changé en profondeur notre société et notre modèle économique. Le télétravail s'ancre progressivement et a engendré de profonds changements dans les esprits des particuliers, qui touchent tant le marché de la résidence principale que celui des résidences secondaires. Les zones périurbaines et désormais également les zones rurales écrivent une nouvelle histoire ».
