Morceler l’acte d’achat immobilier locatif pour rendre le placement plus accessible et moins fastidieux tout en préservant sa rentabilité et la sécurité de l’investissement ? C’est ce que propose la startup montpelliéraine Bricks, une plateforme d’investissement immobilier en ligne qui permet d’acquérir des parts (baptisées "bricks", donc) dans un appartement et d’en percevoir des loyers au prorata.Acheter en quelques clics des parts dans un appartement comme on placerait de l'argent en bourse. C'est le principe d'immobilier fractionné que propose la nouvelle proptech montpelliéraine Bricks, créée par l'entrepreneur Cédric O'Neill et lancée avant l'été. La plateforme permet à des particuliers d'investir dans un bien immobilier locatif avec un ticket minimum de 10 euros, sans avoir à gérer le montage financier ou les démarches administratives, et ainsi de se constituer une épargne.
« Avec le Covid, les banques ont resserré les conditions d'octroi de crédit, les autoentrepreneurs se sont encore plus développés, et il y a donc de plus en plus de personnes qui, n'ayant plus accès aux crédits immobiliers, se rabattent sur des plateformes d'investissement en ligne comme du trading de cryptomonnaies par exemple,explique le fondateur de Bricks.Or beaucoup ne se rendent pas vraiment compte de ce qu'ils font avec ces investissements. Je souhaitais donc proposer la même chose mais avec un produit sécurisé : la pierre. »
Comment Cédric O'Neill, pharmacien de formation, en est-il arrivé à créer une startup d'investissement dans la pierre à la découpe ? Après l'expérience entrepreneuriale de 1001Pharmacies, 1er site de vente en ligne pour pharmaciens qu'il avait cofondé en 2012 avec Sabine Safi et qu'il a quitté en 2017, il s'attaque aujourd'hui au marché de l'immobilier qu'il juge « compliqué, inefficient et peu accessible pour une grande partie de la population ». Comment a-t-il franchi le fossé qui sépare le monde de la pharmacie et celui de l'immobilier ? « Beaucoup de personnes, dans ma famille, travaillent dans l'immobilier, j'en entends donc parler depuis très longtemps et je commence à bien connaître le secteur », répond-il.
Un loyer au prorata
«Nous sélectionnons des immeublesde rapport comprenant au moins six appartements, que nous divisons ensuite en 10.000 bricks, mais juridiquement, il n'y a qu'un seul propriétaire, notre société de gestion, qui passe un contrat avec les investisseurs sur le reversement des loyers, ce qui évite les frais de copropriété,explique Cédric O'Neill.L'investisseur récupèrera alors tous les mois une fraction du loyer au prorata du nombre de bricks acquises. Nous choisissons des immeubles anciens où les appartements sont en général déjà loués, ce qui sécurise le placement... Concrètement, nous signons un compromis de vente et dans les trois mois qui précèdent l'acte de vente, nous nous occupons de revendre le bien à la découpe sur notre plateforme. Si nous ne parvenions pas à 100% de la somme, les investisseurs seraient alors remboursés et la vente serait annulée. Mais ça n'est jamais arrivé. En réalité, nous avons plus de mal à trouver des immeubles que des investisseurs... »
Le principe est le même qu'avec une société civile de placement immobilier (SCPI), « sauf que lors d'un achat d'actions de SCPI, l'argent est confié à un gestionnaire de fonds d'investissement et c'est lui qui s'occupe de le placer. Bricks permet de choisir où investir son argent », précise Cédric O'Neill.
