Conjoncture du BTP en Occitanie : une année 2021 positive mais toujours en-deçà de 2019
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Le bilan économique 2021 du secteur de la construction en Occitanie vient de tomber. C'est la Cellule économique régionale de la construction (CERC) Occitanie, observatoire de ce secteur, qui vient de publier ses chiffres, et pour qualifier globalement cette année 2021, Stéphanie Fourcade, chargée de mission à la CERC Occitanie et responsable du bureau toulousain, déclare : « Si on regarde les résultats bruts, c'est une année plutôt positive, même si l'Occitanie reste en-dessous du niveau national, mais si on compare avec 2019, l'année de référence d'avant-crise sanitaire, 2021 est une année à nuancer car on ne retrouve pas encore le niveau d'activité de 2019 ».
Marqueur de premier plan dans la région Occitanie, où la démographie est parmi les plus dynamiques de France, la construction de logements neufs constitue un diagnostic de santé économique très regardé. Depuis deux ans au moins, une alerte revient comme une litanie chez les promoteurs immobiliers : l'offre de logements neufs diminue de manière inquiétante.
Même s'ils sont positifs (sauf les mises en vente), les chiffres donnés par la CERC Occitanie confirment cette situation : à fin novembre 2021, 50.000 logements autorisés (+ 12,2%, VS + 17,5% au national), 41.600 logements mis en chantier (+ 9,3%, VS + 10,8% au national) et 10.270 logements mis en vente à la fin du 3e trimestre (- 3,2%, VS + 10,9% au national).
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Le premier frein au développement de logements collectifs est bien connu : c'est la pénurie du foncier et son coût d'achat, un problème largement pointé par les promoteurs immobiliers, que Stéphanie Fourcade nuance là aussi : « La situation est pire à Montpellier, avec -51% de mises en vente de logements collectifs au 2e trimestre 2021 contre - 28% à Toulouse. Le problème existe aussi à Perpignan, avec - 44,3% de mises en vente selon l'Enquête de commercialisation des logements neufs ». Mais la situation n'est pas identique dans les deux départements locomotives de l'Occitanie : « En Haute-Garonne, les mises en chantiers sont en hausse de 8,1% mais si on compare à 2019, c'est beaucoup moins bien, avec une baisse de - 16%, - 7% sur les logements individuels, - 19% sur les logements collectifs. En revanche, dans l'Hérault, le nombre de mise en chantiers est en baisse de - 4,8% par rapport à 2020 mais identiques à 2019... La différence, c'est que dans l'Hérault, on construit sur l'ensemble du département, alors qu'en Haute-Garonne, uniquement sur la métropole de Toulouse ».
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