"Winter is coming" sur les marchés immobiliers du neuf : Montpellier dans le rouge mais l’optimisme au bout du tunnel
Ce contenu est réservé aux abonnés La Tribune
Ce contenu est réservé aux abonnés La Tribune
La rengaine semble chaque fois plus pessimiste : sur les marchés immobiliers du neuf, la situation se tend et les professionnels du logement se disent inquiets. Selon Clémence Peyrot, référente territoriale Occitanie de l'observatoire Adéquation, « winter si coming », au niveau national comme sur le territoire de l'Occitanie-est (ex-Languedoc-Roussillon).
De janvier à septembre 2022, les ventes au détail en promotion immobilière ont chuté de 90.300 à 79.650 en France par rapport à la même période en 2021. Une tendance baissière qui vaut aussi pour le territoire de l'Occitanie-est, 4.550 ventes contre 5.152 l'année précédente (-12%). Mais c'est dans la métropole de Montpellier qu'elle est la plus forte (-33% avec 1.385 ventes, contre -21% à Toulouse, -16% à Marseille, -14% à Nantes).
Ce qui fait dire à Clémence Peyrot que « l'ensemble de la région de Montpellier est dans le rouge ». Sur la Métropole, le niveau des stocks de logements neufs est de 9,3 mois seulement.
Sur l'Occitanie-est, les mises en vente sont en baisse de -9% (4.350 logements contre 4.794 en 2021 mais 5.140 en 2019) et le stock de logements disponibles de -10%. Les investisseurs locatifs pèsent encore pour 57% du marché mais ce chiffre baisse de quatre points.
Sans surprise également, les prix sont « en surchauffe », souligne la référente chez Adéquation : en hausse annuelle de 6% en France métropolitaine (5.230 euros/m2), et de 10% sur la métropole de Montpellier (5.280 euros/m2), là aussi la plus forte hausse annuelle des métropoles françaises.
L’actualité qui compte pour vous, chaque jour dans votre boîte mail.
À lire également
Deux marchés secondaires tirent leur épingle du jeu. Celui de Nîmes qui, selon Adéquation, bénéficie d'un effet de report de marché : c'est le seul marché « en vert » de la région, avec 795 ventes de janvier à octobre 2022 (+22%), un stock reconstitué et des prix qui augmentent de 2,6% (4.070 euros/m2), même si ce marché reste « très dépendant des investisseurs qui représentent plus de 70% des ventes ». Avec 515 ventes, Béziers enregistre une hausse de +5%, mais les prix restent stables (4.280 euros/m2, +0,2%).
Beau Comme Un Camion surfe sur la vague des commerces ambulants
Immobilier neuf : en Occitanie, le marché plombé par l'absence d’investisseurs locatifs
Incendies de l’Aude : un élan de solidarité envers viticulteurs et agriculteurs
Les recettes de l’enseigne irlandaise Primark pour asseoir sa stratégie des bas prix