Le régime général des SCPI repose sur la transparence de l'imposition des revenus. Ceux-ci sont taxés auprès des associés ? donc vous, l'investisseur ? et non de la SCPI. Les revenus fonciers sont intégrés à votre revenu imposable, alors que les revenus financiers, résultant des placements de trésorerie de la SCPI, sont taxés forfaitairement (29 % pour 2008). Enfin, les plus-values de cession font l'objet du traitement général des plus-values immobilières, soit 16 % plus 11 % de prélèvements sociaux, avec un abattement de 10 % par année de détention au-delà de la cinquième année : l'imposition est donc totalement effacée au bout de quinze ans.Certaines SCPI sont courues pour leurs avantages fiscaux très particuliers. C'est le cas des SCPI Périssol, Besson, Robien ou Borloo (seules les deux dernières catégories étant aujourd'hui commercialisées), qui sont spécialisées dans la location de logements neufs ou anciens. Elles donnent droit à une déduction pour amortissement de votre investissement ? calculé sur 95 % du montant de la souscription ? de 50 % sur 9 ans pour le Robien et de 65 % sur 15 ans pour le Borloo, à laquelle s'ajoute dans le régime Borloo une déduction spécifique (30 % ou 45 % pour le secteur social) des montants des loyers bruts dépendant du type de logement. M. L.
Des avantages à foison
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