Les prix de vente des logements sont toujours légèrement en baisse à Paris et dans la région parisienne tandis que les ventes se maintiennent à un bon niveau, constate la chambre des notaires de Paris dans sa dernière conjoncture immobilière. Autrement dit, la bonne tenue du marché ne suffit pas à faire remonter les prix dans les départements pris en compte : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne. L'inflexion à la baisse est particulièrement nette dans Paris : l'indice notaires-Insee, encore provisoire, se situe pour le premier trimestre 1997 à 81,7 contre 86,4 au premier trimestre 1996 (base 100 en 1993). Le prix moyen de vente du mètre carré parisien dans un appar- tement ancien se situe ainsi à 15.355 francs contre 16.000 francs un an plus tôt. De cette analyse du marché à partir des transactions réalisées pendant les trois premiers mois de l'année, il ressort néanmoins qu'une cassure s'est produite dans les transactions mais elle ne reflète pas une rechute des ventes. En réalité, expliquent les spécialistes, c'est le résultat de la suppression fin 1996 de la réduction temporaire des droits de mutation sur les appartements anciens, cette réduction étant prolongée jusqu'à fin janvier 1997 pour les acquisitions signées à cette date. Phénomène tout à fait classique, les transactions ont fortement progressé en décembre 1996 et janvier 1997 (+ 142 %), les acquéreurs voulant profiter de cet avantage fiscal, puis ont fléchi fortement sur février-mars (- 76 %). S'agissant des appartements anciens libres qui représentent le plus clair des transactions, si l'on prend les quatre mois de décembre 1996 à mars 1997 par rapport à décembre 1995-mars 1996, en incluant à la fois la période d'emballement et la chute qui a suivi, la progression des ventes est de 36 % avec près de 23.000 appartements qui ont changé de mains. Les premières tendances qui ressortent des enquêtes d'avril, mai et juin confirment un retour à une situation plus normale avec des promesses de vente en progression de 6 % par rapport aux mêmes mois de 1996.

latribune.fr

26 Sept 2008, 1:18

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