La Tribune
mmobilierNon loin de la tour qu'elle occupe dans le quartier Mériadeck, la communauté urbaine de Bordeaux (CUB) va regrouper 350 collaborateurs, aujourd'hui dispersés sur plusieurs sites. Cette opération sera menée par le groupement Fayat, Cofely et Babcock & Brown dans le cadre d'un partenariat public-privé s'appuyant sur un bail emphytéotique administratif (c'est-à-dire conclu pour une très longue durée à des conditions avantageuses pour le preneur, lequel s'engage, en contrepartie, à effectuer les travaux d'amélioration du bien loué). D'abord locataire, la CUB deviendra propriétaire de ces locaux au bout de vingt ans. Cette opération représente un investissement de 24 millions d'euros hors taxes et rapportera à Cofely, qui en assurera la maintenance en permanence, quelque 4,3 millions d'euros.Le groupe bordelais et ses filiales Somifa et SEG Fayat, plus particulièrement impliquées, ont fait appel au cabinet d'architectes BDM, également implanté à Bordeaux. Résultat : un immeuble de 11 étages, 8.300 m2 de bureaux, et trois niveaux de parking souterrain. Construit en vingt mois et livré fin 2011, il sera le premier immeuble tertiaire de la CUB à énergie positive. Tous les dispositifs classiques ont été mis en ?uvre : isolation par l'extérieur, châssis respirant à triple vitrage dont une protection solaire, ventilation double flux, renouvellement de l'air piloté par sonde en fonction du niveau de CO2, recours au réseau géothermique du quartier, planchers chauffants basse température, détecteurs de présence pour l'éclairage, etc. détaille Joël Maurice, de BDM.Technologies croiséesEn outre, afin de produire plus d'énergie qu'il n'en utilisera, le bâtiment sera doté de 840 m2 de panneaux solaires en toiture et 370 m2 de cellules photovoltaïques. Celles-ci seront principalement apposées sur la façade sud particulièrement innovante, avec un mur-rideau en technologie verre extérieur collé dans lequel seront intégrées des cellules photovoltaïques. Un fabricant allemand développe actuellement un produit croisant pour la première fois ces deux technologies.Frédéric Martel, directeur général de Somifa, souligne l'intégration de la dimension énergétique dans une démarche écologiquement responsable beaucoup plus large. À titre d'exemple, le projet joue sur le végétal avec des patios et des jardins verticaux dont la conception a été confiée à Graziella Barsacq.Claude Mandraut, à Bordeaux
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