la question pratiqueGeoffroy Bragadir, fondateur du courtier sur Internet Empruntis.com, a répondu hier aux questions des internautes sur les problématiques du crédit immobilier, lors d'un tchat organisé sur le site Internet de « La Tribune ».Pour lui, l'évolution des taux dans les mois à venir ne fait aucun doute : «?À 3,55?% sur 15 ans pour un dossier solide, nous ne pensons pas que les taux nominaux des emprunts immobiliers vont encore baisser significativement. Ils devraient même remonter au second semestre 2010. » il faut renégocier tôtEst-ce le bon moment pour racheter son crédit ? « Pour qu'une renégociation de crédit soit intéressante, on considère généralement qu'il faut 0,8?% d'écart entre le taux d'origine et le taux actuel. Mais cela dépend aussi du capital restant dû et de la durée restant à courir. La renégociation de crédit sera d'autant plus intéressante que vous êtes dans le premier tiers de la durée du prêt, période pendant laquelle les mensualités sont majoritairement constituées des intérêts », répond Geoffroy Bragadir.À l'inverse, pour ceux qui ont emprunté récemment, à un taux très attractif, inutile de rembourser partiellement le prêt par anticipation : « Dans ce cas, on a tout intérêt à placer son argent de manière sécurisée, par exemple sur le fonds en euros d'une assurance-vie qui rapporte environ 4 % par an. »Concernant les taux variables, le courtier s'est montré circonspect. « Aujourd'hui, nous conseillons de garder un taux fixe car les taux variables ne peuvent que remonter. Pour qu'un variable soit intéressant, il doit présenter un différentiel supérieur à 1?% par rapport au fixe. Sur des longues périodes, il est impératif de prendre des taux variables capés, c'est-à-dire plafonnés. Nous avons actuellement des offres capées à 1 point. » nGeoffroy Bragadirfondateur du courtierempruntis.com Au-dessus de 0,8?% d'écart, faire racheter son crédit peut être intéressant.

latribune.fr

29 Oct 2009, 13:41

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