« Nous entendons participer à la recomposition du paysage des foncières »

drCharles Ruggieri a résilié, avec deux ans d'avance, le pacte d'actionnaires qui le liait à l'Italien Leonardo Del Vecchio. Il entend développer les grands comptes et élargir son actionnariat.Charles Ruggieri, actionnaire de référence de la Foncière des RégionsRégionsVous venez de résilier, avec deux ans d'avance, votre pacte d'actionnaires avec le holding Delfin, détenu par Leonardo Del Vecchio, l'un des hommes les plus riches d'Italie. Pourquoi ?Depuis notre opération de rapprochement avec le groupe Beni Stabili, foncière italienne de bureaux, la situation du groupe et des actionnaires composant le pacte a beaucoup évolué. Foncière des RégionsRégions (FDR) a réalisé un nombre important de transactions, le troisième partenaire initialement dans le pacte, General Electric, étant, pour sa part, sorti du tour de table. A l'origine, le pacte regroupait 40 % du capital de FDR à trois. Aujourd'hui, il ne représente qu'un peu plus de 35 % à deux. Leonardo Del Vecchio comme moi-même, avons souhaité retrouver une certaine latitude. Et là où le pacte prévoyait que ses membres se concertent avant toute opération, les discussions auront lieu directement lors des conseils de surveillance. La fin du pacte va-t-elle toutefois modifier vos axes stratégiques ?Entre les programmes de cessions, le remboursement de la dette, le paiement du dividende en actions, nous nous sommes clairement mis en position d'adapter la société à la crise et de préparer une nouvelle étape. Nos relations, désormais normalisées, avec Leonardo Del Vecchio vont dans ce sens. Nous comptons dorénavant renforcer les fondamentaux de FDR, basés sur un patrimoine tertiaire loué à des grands partenaires. Nous souhaitons, de même, attirer de nouveaux investisseurs institutionnels à la recherche d'investissements de long terme. Notre situation financière s'est notablement améliorée ces derniers mois et nous poursuivrons cet effort pour participer à la recomposition du secteur. C'est la condition sine qua non pour aborder dans les meilleures conditions les dix prochaines années. Quel est le positionnement de Batipart face au développement de FDR et de la dilution de votre participation qui en serait la conséquence ? En tant que fondateur de la société, je ne fais aucune fixation sur le niveau de ma participation, déjà revenue à 14 % de FDR, du fait du développement important de la société. Je rappelle que Batipart détenait encore plus de 50 % de FDR en 2000. Le développement du groupe reste pour moi l'objectif primordial, avant la question de la dilution. Vous parlez de recomposition du paysage des foncières, pensez-vous que les opérations vont rapidement se multiplier ?C'est incontournable. Il y a aujourd'hui environ 55 foncières qui bénéficient du statut SIIC. C'est bien trop. Et ce, d'autant plus que les investisseurs privilégient la liquidité et que pour cela, les véhicules cotés doivent avoir une taille boursière importante. Seule interrogation : les banques pourront-elles participer à ces mouvements ? Les capacités d'intervention des établissements financiers restent limitées pour de grosses opérations. D'où l'émergence, à mon avis, de transactions mixtes, rémunérées majoritairement en titres et plus modestement en cash.La rumeur vous a prêté un intérêt pour Gecina, qu'en est-il ?Je peux vous dire qu'actuellement aucun contact direct ou indirect n'est établi entre les deux sociétés. La situation de l'actionnariat de Gecina évoluera sans doute mais cela prendra à mon sens beaucoup de temps. Sur le papier, Gecina est une très belle foncière qui détient un patrimoine de même nature que FDR. Cette réalité, évidente, est surement à l'origine de cette rumeur.Aujourd'hui, ce n'est pas une hypothèse sérieuse de travail.Propos recueillis par Pascale Besses-Boumard Nous comptons renforcer nos fondamentaux, basés sur un patrimoine tertiaire loué à des grands partenaires.nom personneLes capacités d'intervention des établissements financiers restent limitées pour de grosses opérations.nom personne