Immobilier : des prix et des volumes à la hausse

« Un début d'année 2011 dynamique, mais après ? » Ainsi titrait la dernière note de conjoncture nationale des notaires.

En région Languedoc-Roussillon, « il y a beaucoup de ventes, le marché redémarre en partie grâce au PTZ+ (prêt à taux zéro, NDLR) et aux taux de crédit qui sont bas et annoncés à la hausse », explique Me Geneviève Lhote-Volle, du Conseil régional des notaires.

Les prix sont à la hausse(1) : le marché de l'ancien à Montpellier affiche + 6,8 % pour les appartements (2 559 €/m²) et + 8,9 % pour les maisons (prix moyen 305 000 €). Mais ils chutent de 3,4 % côté maisons dans le Gard. Dans le neuf, le m² se vend en moyenne 3 233 € (en baisse) dans la région.

Des changements législatifs sont intervenus au 1er janvier 2011. Le nouveau prêt à taux zéro PTZ+ supprime les conditions de ressources et privilégie les logements énergétiquement bien classés.

Par ailleurs, les taux de réduction d'impôt du dispositif Scellier, incitatif à l'investissement locatif, sont rabotés de 10 %, passant à 22 % pour les logements BBC 2005(2) et 13 % pour les non BBC.

Une baisse des plafonds de loyers devrait néanmoins faciliter la location.

Enfin, le crédit d'impôt au titre des équipements en faveur du développement durable et des économies d'énergie est lui aussi réduit de 10 %.

Du côté de l'immobilier d'entreprise, la confiance remonte petit à petit. Le Languedoc-Roussillon reste attractive et dynamique, en écho aux projections démographiques positives et aux mouvements autour des infrastructures, comme le doublement de l'A9 ou la LGV.

« Nous avons bon espoir que les projets gelés en 2007-2008 revoient le jour d'ici 2012-2013 et nous ramènent dans un cycle de saine progression », déclare Gilles Pimort, directeur de l'agence DTZ de Montpellier.

Sur Montpellier, il n'y a pas vraiment de demandes exogènes sur le marché des bureaux et il existe un vrai manque de locaux à l'offre. Le foncier régional se porte bien avec de nombreuses demandes, surtout autour de l'A9, mais cela reste très cher.

Cécile Chaigneau

Nb : le salon de l'immobilier se déroule les 18, 19 et 20 mars au Corum à Montpellier.

(1) Bases immobilières des Notaires de France - 3e trimestre 2010
(2) Bâtiment basse consommation énergétique, dont la consommation maximale en énergie primaire est fixée à 50 kWh/m²/an, à moduler selon les régions et l'altitude.

Légende : Le marché de l'ancien dans Montpellier affiche des prix en hausse.
Crédit photo : Christine Caville