Président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de Nouvelle-Aquitaine, Arnaud Roussel-Prouvost se montre encore très réservé sur l'évolution d'un marché bousculé par des élections municipales à rallonge, la pandémie de coronavirus et la victoire des écologistes dans plusieurs grandes villes, dont Bordeaux. Contrairement à la mairie, les professionnels de la FPI sont convaincus que Bordeaux Métropole court au-devant des ennuis pour n'avoir pas assez construit depuis 2019.
Malgré la pandémie de coronavirus Bordeaux Métropole reste attractive, mais les professionnels adhérents de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de Nouvelle-Aquitaine, dont le succès de l'activité professionnelle dépend de nombreux facteurs, comme le dynamisme démographique et économique, tout en étant soumis à de fortes contraintes règlementaires, ne se montrent pas vraiment optimistes.
Dépendants des décisions prises par les maires pour obtenir les permis de construire, les promoteurs immobiliers n'aiment pas les années d'élections municipales, très souvent synonymes de gel des constructions. Sur ce plan, l'année 2020, avec sa première séquence de 55 jours de confinement intégral, qui a coupé en deux grandes parties le 1er et le 2e tour des élections municipales, a battu tous les records de manque de visibilité.
D'autant que la pandémie a provoqué l'arrêt pendant plusieurs semaines de la plupart des chantiers. Cerise sur le gâteau, plusieurs grandes métropoles françaises, dont Poitiers et Bordeaux, en Nouvelle-Aquitaine, ont basculé dans un camp écologiste généralement critique voire hostile à la promotion immobilière. Mais ce qui semble le plus préoccuper Arnaud Roussel-Prouvost est ailleurs et date d'avant les dernières Municipales.
Une baisse drastique des dossiers autorisés
"Nous manquons encore de chiffres précis concernant les permis de construire mais il y a eu une période délétère dans ce domaine en 2019 et même un peu avant. Lors de cette période, à l'approche des élections municipales, nous avons assisté à une baisse drastique des dossiers de constructions autorisés. Au deuxième trimestre 2020, le nombre de mises en ventes de logements neufs dans la Métropole a chuté de -87 % sur un an, et ce n'est pas la conséquence de la crise sanitaire", alerte le président de la FPI de Nouvelle-Aquitaine.
Photo d'illustration (Crédits : Agence APPA)
Arnaud Roussel-Prouvost, le président de la FPI Nouvelle-Aquitaine (crédits : Agence Appa)
La crise sanitaire n'a toutefois pas été sans effet puisque les bureaux de vente des nouveaux programmes immobiliers ont fermé, provoquant une chute des ventes de 63 % au deuxième trimestre, précise Arnaud Roussel-Prouvost.
Les opérations immobilières sous la fourche caudine écologiste
Avec l'arrivée des écologistes à la tête de grandes villes, comme Bordeaux, la traditionnelle période de flottement dans l'étude des dossiers due à l'arrivée de nouvelles équipes a pris une nouvelle tournure.
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