Porté par la confiance des ménages et des taux d'intérêts toujours très bas, le marché de l'immobilier a encore battu des records en 2017. Selon la FNAIM, Lyon est désormais au troisième rang des métropoles françaises en matière de hausse des prix.Les professionnels de l'immobilier ont coutume de dire que les arbres ne montent pas jusqu'au ciel, mais pour l'instant, la progression du marché ne semble pas avoir de limites. L'année dernière, le prix moyen du mètre carré en habitat collectif et individuel a atteint 3 068 euros dans le département du Rhône. A Lyon, il s'établit à 3 672 euros, en hausse de 5.3 %.
"Si l'on tient compte de l'inflation, les prix en euros constants ont baissé de 3 % en province", tempère Alexandre Schmidt, président de la FNAIM du Rhône, égrainant les 7,7% de hausse constatée à Bordeaux, les 4,3 % relevés à Nantes et encore 3,9 % à Toulouse et 3,8 % à Lille. Il n'en reste pas moins que cette tendance conduit les Lyonnais à devoir renoncer à 3,9 mètres carrés en un an avec un pouvoir d'achat identique à 2016.
La forte demande entretient le marché
Les résidents lyonnais devront aussi certainement s'habituer à acheter plus petit ou à dépenser plus, car les acteurs du marché ne voient pas de retournement à l'horizon. En tout cas, rien de significatif. "Il existe un vrai besoin de logements à Lyon. L'activité économique est saine, les mutations sont nombreuses, autant de facteurs favorables pour le marché immobilier. Nous sommes sur un rythme de vente en augmentation depuis 3 ans et cela devrait se poursuivre", commente Anne de Planchard, vice-présidente de la FNAIM du Rhône.
"Les taux de crédits sont à peine remontés l'an dernier passant de 1 5% à fin 2016 à 1,66 aujourd'hui. Compte tenu des mécanismes financiers qui régissent ces taux et de la volonté forte des banques de faire du crédit immobilier, les taux devraient rester relativement stables cette année", ajoute Damien Chollet de la Centrale de Financement.
La qualité énergétique très influente sur les prix
