Dans un contexte de baisse de production de logements neufs et de hausse des taux d'intérêt, le premier bailleur social de la région Auvergne-Rhône-Alpes maintient néanmoins son cap de programmation et l'envisage à la hausse pour 2023.
« 2022 n'a pas été une année facile parce qu'on a été confrontés à plusieurs phénomènes qui ont percuté la production de logements : l'augmentation du coût des matériaux et l'augmentation des taux d'intérêts », annonce Jérôme Demonte, directeur du développement immobilier chez Alliade Habitat, filiale d'Action Logement qui est aussi le plus gros bailleur social de la région. En 2022, Alliade Habitat détient un parc de 56.000 logements, pour 130.000 locataires et a réalisé un chiffre d'affaires de 271 millions d'euros.
Une baisse de la production générale
Comme les promoteurs immobiliers, Alliade Habitat subit les conséquences de la baisse de production de logements neufs.
D'autant plus que presque 80% de la production de logements sociaux d'Alliade est assurée par les Vefa (ventes sur plan) pourvues par la promotion immobilière privée. « La tendance de la Vefa est encore plus prégnante à cause de l'augmentation des prix ces dernières années, donc cela nous force à être sous le robinet de la production immobilière, mais cela ne peut pas durer, car la production baisse. Nous avons déjà anticipé ces difficultés, mais le nerf de la guerre, c'est le terrain », analyse Jérôme Demonte.
Alliade Habitat a néanmoins réussi à profiter du contexte instable de 2022 pour se constituer une réserve foncière. « Quand la promotion est plus frileuse, on a plus d'opportunités », note Jérôme Demonte.
Même si le manque de délivrance de permis de construire est la cause numéro un de la baisse de production de logements neufs, la hausse des taux d'intérêts ajoute un difficulté supplémentaire. « Certaines opérations ne sont pas lancées à cause de la hausse des taux d'intérêt qui ont désolvabilisé certains clients. »
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En 2022, Alliade Habitat a financé 1.764 logements locatifs en 2022, contre 1.835 en 2021, dont presque la moitié dans le Rhône. Pour 2023 le bailleur social reste optimiste et vise l'agrément de 1.900 logements. 10% de la production neuve en 2023 seront sur le logement senior.
