Immobilier : dans le Rhône, un marché « attentiste »
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« Le phénomène le plus marquant à ce jour, c'est la baisse significative des volumes », commente Séverine Girardon, présidente de la Chambre des Notaires du Rhône, lors de la présentation du bilan 2022. Dans le Rhône, en 2022 il y a en effet eu une baisse de 8,3% du volume des ventes, tous biens confondus.
Une baisse des volumes de vente qui va même jusqu'à -14% pour les maisons anciennes, -8,8% pour les terrains à bâtir, -6,8% pour les appartements anciens et -4,3% pour les appartements neufs. A noter que ces chiffres englobent une période entre le 1er février 2022 et le 31 janvier 2023.
« En novembre 2022, les prix étaient stables, mais il y avait déjà une ambiance de crise avec l'inflation et le resserrage des crédits », note Séverine Girardon.
A l'image des dernières analyses de la FNAIM, les prix à Lyon se sont stabilisés, voire ont diminué selon certains secteurs. Après des années de croissance ininterrompue, le prix au m2 médian à Lyon a pris "seulement" 0,5% en un an, pour atteindre un prix médian de 5.100 euros du m2 médian pour un appartement ancien. Le quatrième arrondissement a même vu une baisse de 1,8% du m2 médian, le deuxième accuse une baisse de 0,7% alors que le troisième a par exemple pris 1%.
Un répit attendu pour les acquéreurs. « Lyon est devenue inabordable pour le plus grand nombre », constate Sévrine Girardon.
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En revanche, pour le Rhône la Chambre des Notaires rend compte d'une hausse de 8% des prix de vente des maisons anciennes. Il y a aussi « un tassement des prix médians des appartements anciens dans le Rhône », note Sandrine Jacquemin Van-Gorp, membre de la Chambre des Notaires du Rhône. Leur prix a augmenté de 3,1% avec un prix au m2 médian de 4.080 euros. Les appartements neufs eux ne connaissent pas de baisse ni de tassement et leur prix a augmenté de 2,7% (au prix du m2 médian), pour atteindre 5.030 euros.
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