Immobilier : après la hausse continue des prix, et si un plafond se dessinait enfin à Lyon ?

Zoé Favre d'Anne

Publié le 13 octobre 2022 à 07:30 - Mis à jour le 01 octobre 2025 à 00:51

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A Lyon, le prix de vente moyen s'affiche désormais à 4.893 €/m² pour les appartements anciens, soit une baisse de -1,5%. Ce qui ne la détrône tout de même pas de sa place de deuxième ville la plus chère de France.

DR/ML

Après dix ans de hausse des prix de vente et du locatif dans l'immobilier du Rhône, il semblerait qu'on atteigne un plateau, selon la Fnaim du Rhône. Dans le neuf comme dans l'ancien, les ventes aussi sont en baisse. Plusieurs facteurs sont à l’œuvre, dans un contexte post crise sanitaire. L'encadrement des loyers, entré en vigueur à Lyon en novembre 2021, vient aussi modifier le marché pour protéger les locataires, ce que regrette toujours la Fnaim.

Après une hausse ininterrompue des prix de l'immobilier à Lyon et dans le Rhône, serait-on en train d'atteindre un plateau ? C'est en tout cas ce qu'avance Nicolas Bouscasse, président de la chambre de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) du Rhône, lorsqu'il dévoile les chiffres de l'année 2022.

"Depuis trois ans, on a atteint un taux de transaction et une augmentation des prix très importante. Mais en mai-juin, on s'est retrouvés sur un plateau, c'est devenu plus difficile en termes de volumes et de négociations. Il y a une décorrélation entre les attentes des acquéreurs et les produits à la vente", affirme le président de la Fnaim du Rhône.

Une baisse de vente de logements dans le Rhône

Un phénomène qui peut s'expliquer selon lui par un cycle économique de l'immobilier, mais aussi par la problématique des prêts, beaucoup moins accessibles et, dans un contexte de crisé énergétique, la prévalence des DPE dans le choix des acquéreurs. "Un critère qui supplante tous les autres."

Cela se traduit donc dans les chiffres de ventes : fin juin 2022, le cumul des ventes de logements dans le Rhône réalisées au cours des 12 derniers mois s'élevait à 28.217, soit -3,8% par rapport à 2021, rapporte la Fnaim. Un niveau qui reste tout de même légèrement au dessus de 2019, qui enregistrait 29.191 ventes. Le taux de rotation de 2022 reste quant à lui faible, à 3%.

Pareil dans le neuf, "les ventes de logements en collectif (hors ventes en bloc) représentent, pour la Métropole de Lyon, 1881 réservations soit une diminution de -9 % par rapport à fin août 2021 et mêmede -35 % par rapport à fin août 2019", selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).