Zoé Favre d'Anne
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La Fnaim note encore une tendance à la hausse des prix, sauf au coeur des plus grandes villes : et Lyon n'échappe pas à la règle, avec une baisse de -1,5% de ses prix de vente. Malgré ce recul léger, Lyon reste tout de même la deuxième ville la plus...
DR/ML
Pour la Fnaim du Rhône et son nouveau président, Pascal Pancrazio, l'année 2023 sera celle de la stabilisation pour le marché lyonnais, après un cru 2022 qui avait été marqué par de fortes perturbations sur le marché immobilier et influé à la fois sur le nombre de ventes, les prix ou encore les taux de rotation des biens.
En 2023 « un rééquilibrage est en train de se faire. On a vécu une période de surenchère et on assiste désormais à un retour à des prix normaux », assure Pascal Pancrazio.
Pour autant, jusqu'à fin 2022, l'indicateur de confiance des ménages était encore au plus bas. « L'indice n'est pas bon, mais il se stabilise », note Pascal Pancrazio. Sur tous les plans, la Fnaim Rhône se veut donc rassurante, même si le contexte laisse planer encore quelques inconnues.
Le phénomène est d'ailleurs aussi observé à l'échelle nationale : « En 2019, lorsqu'on a dépassé le cap du million de logements vendus, c'était déjà un grand évènement. Y revenir en 2023, ce serait encore un beau score », souligne Deanna Nociar, vice-présidente déléguée à la transaction.
A noter toutefois que dans le Rhône, si la tendance immédiate est au retrait, ce n'est pas encore le cas de la moyenne des ventes enregistrée sur les dix dernières années, qui se maintient avec une croissance de +32,2% (et de +6,6% sur les cinq dernières années).
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Reste qu'actuellement, plusieurs facteurs sont à l'oeuvre et confortent l'impression de faire face à un marché « grippé ». D'abord, la dynamique financière enregistrée au sein des banques, qui seraient désormais beaucoup plus frileuses à accorder des prêts immobiliers. Deanna Nociar se fait l'écho d'un agent immobilier de la Croix Rousse à Lyon qui voit par exemple sept prêts sur dix refusés dans son agence.
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Zoé Favre d'Anne
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