Crédit immobilier : la baisse des taux se confirme

En février 2010, les taux nominaux moyens se sont établis en moyenne à 3,64%. Ils restent plus élevés dans le neuf (3,79%) que dans l'ancien (3,59%). Soit une baisse de 0,11 point par rapport au mois de janvier.

Depuis novembre 2008, les taux ont donc reculé au total de 1,51 point, "démontrant ainsi la volonté des établissements de crédit de soutenir un marché immobilier difficile, notamment en raison de la dégradation de l'emploi qui paralyse la demande et du blocage du marché de la revente qui pèse encore sur le marché de l'accession" précise l'Observatoire.

La durée moyenne des prêts a également baissé. Elle atteint dorénavant 209 mois, contre 213 en janvier. Après un allongement d'environ 8 mois en 2007, la durée avait reculé d'autant sur l'année 2008. En 2009, au global, les durées moyennes ont diminué de l'ordre de 5 mois. Depuis le début de l'année 2010, la durée moyenne poursuit son recul, lent et régulier.

L'Observatoire conclut : "dans ce contexte, les conditions de crédit restent excellentes. Le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est de 9% inférieur à son niveau de décembre 2008."

L'indicateur de solvabilité de la demande, en revanche, poursuit sa dégradation. Les conditions de crédit favorables entraînent une hausse de l'endettement moyen de 2,7 % sur un an. Parallèlement le revenu moyen des emprunteurs continue de baisser (- 1.6 % sur un an, depuis le début de l'année 2010).

Compte-tenu de la faiblesse actuelle des taux courts, les prêts à taux variable continuent de se maintenir à un niveau élevé (8,1%).