Immobilier : première baisse des prix parisiens depuis plus de deux ans

Les notaires ont confirmé ce jeudi les tendances dessinées par certains professionnels de l'immobilier : les prix ont baissé à Paris entre juin et juillet.
La Tribune Infographie / SSAULNIER
La Tribune Infographie / SSAULNIER

Cette fois, il n'y a plus de doute, les prix ont baissé à Paris. La projection des notaires paris Ile-de-France confirment l'analyse réalisée par le site Meilleursagents.com il y a quelques jours, qui faisait état d'une baisse de 3% entre juillet et août.

Les notaires ont constaté ce fléchissement sur les "avants-contrats" (promesses de vente) entre juin et juillet. Les prix, selon eux, sont passés de 8.650 à 8.570 euros le mètre carré, soit un léger recul de 0,92%. Une baisse certes symbolique mais qui n'était plus survenue depuis plus de deux ans. Cette baisse n'interviendra dans les faits, donc, qu'en octobre prochain au moment de la signature de l'acte de vente.

Cela fait plusieurs mois déjà que le niveau des prix parisiens inquiétait certains professionnels et que le marché donnait des premiers signes d'essouflement (lire notre dossier du 31 mai dernier). Selon Christian Lefebvre, président de la Chambre des notaires de Paris,  "la situation a changé profondément cet été. Les prix, y compris à Paris, amorcent une baisse, pour l'instant légère, comme nos indicateurs avancés d'avant-contrats en témoignent sur la période Juin-Août. Reste à savoir quelle sera l'ampleur de ce mouvement, quelle sera sa durée, et quelles seront les formes qu'il prendra".

Par ailleurs, les notaires de Paris Ile-de-France ont dévoilé les chiffres définitifs du deuxième trimestre 2011. A Paris, les prix ont progressé de 4,6% sur un trimestre et de 22,5% sur un an, à 8.150 euros le mètre carré. Autant dire que la miniscule baisse programmée pour octobre ne bouleversera pas la donne pour les acheteurs. Reste à savoir s'il s'agit d'un renversement de tendance ou d'un phénomène conjoncturel.

En grande couronne, en revanche, les prix ont fait du surplace au deuxième trimestre (+0.3% par rapport au trimestre précédent). En moyenne, en Ile-de-France, les prix ont progressé de 3,5% au deuxième trimestre (par rapport au trimestre précédent) et de 17,3% sur un an. Le mètre carré moyen  s'établit à 5.480 euros le mètre carré.

Dans le reste de la France, des premières baisses sont déjà apparues. La Tribune se demandait le 8 avril dernier si la bulle immobilière allait éclater et analysait pourquoi la chute des prix était à terme inévitable. Ces questions sont, plus que jamais, d'actualité... D'autant que la réforme de la fiscalité des plus values immobilières risque de provoquer un afflux massif de mises en vente dans les semaines à venir.

Nos dossiers :

Combien vaudrait aujourd'hui le m2 si l'immobilier avait suivi l'inflation ?

Le gouvernement va-t-il provoquer un krach immobilier ?

La bulle va-t-elle éclater ?

Les prix continuent à flamber à Paris... mais pour combien de temps ?

Les étrangers, l'explication facile à la flambée des prix parisiens ?

Les loyers ont augmenté... mais moins que l'inflation

 

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Commentaires 40
à écrit le 17/12/2011 à 10:27
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Après le printemps arabe les partis islamistes on été plébiscité dans le urnes des peuples libérés de leur dictateur . On en pense ce qu'on veut cela s'appel la démocratie !! qu'on laisse donc simplement la démocratie s'exprimer dans ce pays. Entrave...

à écrit le 14/11/2011 à 15:14
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L'Etat a besoin d'argent et va aller le prendre là où il s'est réfugié : dans l'immobilier. le plus sage est de prendre sa belle plus value maintenant. D'ici quelques mois, les investisseurs auront déserté le marché (une valeur en baisse n'est par dé...

à écrit le 14/11/2011 à 15:11
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Il y a 4569 annonces à plus d' 1 millions d'euros sur seloger.com pour la seule ville de Paris. Le problème c'est qu'on est très très loin d'avoir 4569 acheteurs solvables à ce prix là. Certains retireront leur bien, d'autres seront forcés de vendre...

à écrit le 18/09/2011 à 21:59
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Le problème, c'est que même si l'immobilier est à un prix à la casse. On va avoir du mal à avoir du crédit auprès des banques. Les banques n'ont plus de liquidités.

à écrit le 17/09/2011 à 17:51
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Les prix de l'immobilier baissent à Paris.

à écrit le 12/09/2011 à 20:14
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Il y a peu de raisons macro pour que l'immobilier Parisien baisse... (cf. http://www.ideas4tomorrow.eu/2011/07/logements-paris-une-hausse-durable-des.html?m=1 )

le 13/09/2011 à 6:39
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STOP PUB

le 13/09/2011 à 6:41
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Stop pub L'immobilier a déjà baissé.

le 14/11/2011 à 22:24
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Si les prometteurs en sont à hanter les journaux pour spammer les commentaires avec des incitations à l'achat, c'est que le marché va plus mal qu'on ne le croit...

à écrit le 09/09/2011 à 7:20
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Les riches du monde investissent dans 5 arrondissements à Paris que faites-vous des 15 qui restent ? Belleville, Max Dormoy, rue Letort : vous allez les vendre à qui ? Soyons fiers de vendre notre patrimoine aux étrangers.

le 09/09/2011 à 13:25
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Les étrangers ne représentent que 10% des transactions...

à écrit le 09/09/2011 à 6:53
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Ne désespérons pas Hollande à voté la rigueur.

le 09/09/2011 à 15:04
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MDR.. jaune, ils sont meme pas foutu de mettre le bon bulletin dans la bonne urne!! Vous imaginez avec le bouton de l'arme nucléaire?? Oups, j'ai appuyé sans faire exprès!!ahahahaeuhhhhhhhhhhh!!! faut pas leur donner trop de responsabilités à ces gen...

à écrit le 08/09/2011 à 20:48
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Paris c'est plus une ville française, c'est l'une des 3 ou 4 villes de la planète pour lesquels les riches du monde entier sont prêts à mettre des sous pour y avoir un pied à terre. Mais même sans les étrangers, les prix ne sont pas en corrélation av...

le 09/09/2011 à 9:28
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un bien vendu à 10.000 ? le mètre carré doit avoir une valeur de service ou de loyer net de près de 42 Euros / m² par mois (5% l'an). C'est tout à fait hors de portée du "cadre moyen" sans parler du Français moyen ou pauvre ! Si les populations moyen...

le 14/11/2011 à 8:55
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"Les riches du monde entier" n'achètent plus à Paris depuis que la Ville lumière est devenue plus chère que Manhattan.

à écrit le 08/09/2011 à 17:54
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Vente Maison de ville 75019 Baisse de prix 02/09/2011 ? 620000 05/08/2011 ? 638000 20/07/2011 ? 650000 01/06/2011 ? 690000 La maison est toujours en vente sur se loger.

le 09/09/2011 à 10:00
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pas étonnant qu'elle soit toujours en vente ! demandez à Stéphane Plazza, il vous dira pourquoi.

le 09/09/2011 à 17:56
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Dès que vous mettez un bien à vendre sur Paris vous recevez ce message: Je m'appelle X et je travaille pour l'agence Era Cti managée par Stéphane Plaza (agent immobilier travaillant pour la chaine de télévision M6) Je me permets de vous contacter car...

à écrit le 08/09/2011 à 17:04
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Et sans attendre la baisse, on trouve déja des offres attractives, par exemple 87m2 à rénover à Paris 5eme pour 1,1 millions d'euros. Il suffit de rajouter quelques centaines de milliers d'euros pour vivre agreablement. Et avec très peu de risques de...

le 08/09/2011 à 18:03
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+ le ravalement et la toiture à refaire. C'est l'affaire du mois.

à écrit le 08/09/2011 à 14:28
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Merci pour cet article qui dit pour une fois que cela baisse.... J'espère que l'immobilier devient un secteur normal pour se loger et pas pour priver les autres de se loger ou les raquetter. ces hausses sont sur le dos des nouveaux entrants et à te...

à écrit le 08/09/2011 à 14:04
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Paris est devenu un hôtel géant : malgré le nombre d'hôtels sur Paris dont le taux d'occupation moyen est de 60%, plusieurs investisseurs ont acheté des appartements pour les transformer en location saisonnière pour les touristes. C'est de la concurr...

à écrit le 08/09/2011 à 13:41
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Il faut au contraire soutenir le secteur, moi j'aimerais vendre à 20 000 m2 soit plus de 8 fois le prix que j'ai acheté en 1998 et qu'on retire la taxe sur les plus values, il suffit d'augmenter la TVA sur l'alimentation à 19.6 pour compenser.

le 08/09/2011 à 15:36
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Je suis comme vous Cavaliere, il faut à tout prix soutenir l'immobilier pour que je puisse vendre mes apparts encore plus cher, et sans impôt sur la plus value puis qu'ils auront plus de 30 ans. Ils ne m'ont rien couté car à l'époque, mon locataire f...

le 08/09/2011 à 17:57
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Tout a fait d'accord. Je propose d'ailleurs que les banques puissent accorder des credits transmissibles sur dix generations. Il faut bien que quelqu'un puisse payer ma chambre de bonne dans le 16eme.

le 08/09/2011 à 20:04
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très drôle!! et en plus, à peu de choses près, c'est ça...

le 09/09/2011 à 7:45
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Moi je crois qu'il faut généraliser l'euthanasie active de tout les vieux rentiers de ce pays.

à écrit le 08/09/2011 à 12:50
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le gouvernement a tout fait pour faire flamber ce secteur ! il est responsable de cette bulle ! il est temps qu'elle éclate ! les petites gens ne peuvent plus se loger ! la récession c'est aussi un peu ça : des gens étranglés par leurs crédits, leurs...

à écrit le 08/09/2011 à 12:48
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L'article retient vraiment uniquement le bout de la statistique qui l'arrange, on est à +7% par rapport au 1er Janvier. Vu qu'il faut bien mettre l'argent quelque part, et vus l'évolution récente de la bourse (crach) et des rendements de l'AV (baisse...

le 08/09/2011 à 13:42
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Vouloir n'est pas pouvoir. Un placement sûr et refuge, si vous ne pouvez pas y souscrire...Ben vous ne pouvez pas en bénéficier ! Mettrons de l'argent dans l'immo ceux qui en ont à perdre, les rendements sont trop bas et le risque d'impayé trop impor...

le 08/09/2011 à 15:28
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Oui, certes pour ce qui est de l'immobilier en direct, mais vous n'avez pas vu l'article sur la collecte des SCPIs en ce moment un peu avant ?

à écrit le 08/09/2011 à 12:45
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La courbe illustrant l'article ne part pas de zéro, sinon on verrait sur 10 ans une explosion déconnectée de toute réalité économique. Les français sont des millionaires de papier et notre pays est en pré-faillite. On se croirait aux USA en 2006... P...

à écrit le 08/09/2011 à 12:36
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Nous achetons l'immobilier tellement trop cher que la famille propriétaire de son logement à Paris doit payer l'ISF ! Acheter moins cher mais aussi vendre moins cher c'est l'intérêt général.

à écrit le 08/09/2011 à 11:54
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Les prix des logements anciens parisiens explosent. dixit Le Monde

le 08/09/2011 à 13:40
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Les articles du Monde sont systématiquement haussiers : dans l'article dont vous parlez, à aucun moment le journaliste ne fait le lien entre baisse des transactions et hausse des prix...Vous savez quels lobbies soutient le Monde ainsi...

à écrit le 08/09/2011 à 11:36
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Ben alors ? Moi qui croyais que l'immo pouvait monter jusqu'au ciel...

à écrit le 08/09/2011 à 11:20
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Il n'y aura jamais de Krach, trop peu de biens à Paris, et surtout trop de cadeaux fiscaux.....

le 08/09/2011 à 15:08
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J'aime tes certitudes (humour) Rappel : après la précédente bulle immobilière à Paris, les prix ont baissé dans une fourchette en 35% et 45% dans tous les arrondissements (source : chiffres des notaires sur la baisse entre 1991 et 1997) ... Comme quo...

le 07/10/2011 à 21:41
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Zut les pauvre pigeons qui se sont ruiné en achetant à 10 000 du mètre , ils ont les moyens une bonne position et donc un bon travaille , ils ont fait de bonnes études. Pourtant ils n'ont pas vu plus loin que leurs bout du nez , ou du moins leurs c...

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