Immobilier parisien : jusqu'ici tout va bien...

Les chiffres des Notaires montrent une légère hausse des prix dans la capitale au troisième trimestre 2011. Mais les indicateurs avancés indiquent que la baisse est déjà amorcée.
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Les prix immobiliers augmentent encore un peu dans la Capitale mais ils ne devraient pas tarder à baisser. En effet, les projections des Notaires montrent qu'au cours des prochains mois "des ajustements modestes sur les prix auront lieux". Les prix, qui atteignent 8.360 euros par mètre carré au troisième trimestre, en hausse de 2,7% sur  trois mois, pourraient être autour de 8.250 euros au prochain trimestre. La hausse trimestrielle des prix des ventes a donc été divisée par deux par rapport à celle observée au 2ème trimestre 2011. Ce ralentissement vient modérer la progression annuelle des prix qui repasse en-dessous de la barre des 20% dans la capitale, venant mettre un terme à des records historiques de hausses.

Mais les Notaires préviennent "les crises financières et bancaires laissent à penser que l?accès au crédit sera plus difficile et plus coûteux, alors même que les prix se situent à des niveaux historiquement élevés. Le marché, déjà fragilisé, pourrait alors se gripper". D'ailleurs, le courtier Meilleurtaux a annoncé de son coté que les taux pourraient remonter prochainement, "compte tenu de la forte volatilité de l'OAT 10 ans passé de 2,45% le 12 septembre (son plus bas niveau historique) à 4,01% le 17 novembre en raison de craintes de contagion de la crise de la dette en Europe".

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Commentaires 66
à écrit le 25/11/2011 à 21:09
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Les prix de la pierre qui ont augmenté de façon anormale, ont fait de l'immobilier comme aux USA, une sorte d'action en bourse, car il n'y a aucun rapport entre le coût réel d'un bien immobilier et son prix de vente. En conséquence, cette action pour...

à écrit le 25/11/2011 à 8:08
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L'immobilier parisien toujours plus haut... Mais savez-vous vraiment ce que signifie vivre à Paris ? Réponse : la pollution, le bruit, le stress, la promiscuité, le métro surchargé, des embouteillages permanents, pas d'espaces verts, l'enfer pour une...

le 25/11/2011 à 9:32
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Les entreprises sont à Paris.... Trés ou trop peu en Banlieue !

le 25/11/2011 à 11:11
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Pas vraiment d'accord, elles sont la plupart en banlieue, en tous cas tous mes clients y sont : une vraie galère !

à écrit le 25/11/2011 à 7:56
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Pour tous ceux que cela peut intéresser, j'ai trouvé un site qui permet de vérifier ce que prend le notaire lors d'une vente. Il donne également des astuces pour réduire les frais dits de notaire et permet de vérifier que le notaire ne prenne pas un ...

à écrit le 25/11/2011 à 6:58
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Convergence avec l'Allemagne c'est dans l'air du temps , à Berlin le prix moyen du M2 se situe autour de 2000e nous avons de la marge avec 8000e et plus à Paris!!

le 25/11/2011 à 7:39
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convergence avec l allemagne ? C est joli discours de fillon : sauf que par ex pour les PV mr fillon a encore augmenté l écart avec l allemagne ; en allemagne exonération des PV au bout de 10 ans . Il faudrait qu on m explique depuis quand un alourdi...

le 25/11/2011 à 8:32
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@jolidiscours. l'augmentation des PV n'incite pas l'investisseur a acheté ce genre d'actif, car peu de rentabilité, imposition importante des PV EVENTUELLES et aussi et surtout risque majeur de retournement de ce dit marché.

le 25/11/2011 à 8:47
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Le problème a Berlin c'est que la spéculation commence, certains apparts se vendent sans être visités.

à écrit le 24/11/2011 à 21:56
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Les bulles immobili?s, c'est pour les US, l'Irlande, l'Espagne, la GB, mais pas en France, voyons ! La r?it?st h?s tout autre : lorsque les prix s'?ignent des fondamentaux (revenus et capacit?'endettement), la correction est in?table, voir le "tunnel...

le 24/11/2011 à 23:38
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Si la bulle immobilière éclate en France, pour les propriétaires de maisons principales et/ou secondaires ce n'est pas encore si dramatique, puisque toute chose étant égale par ailleurs, ils pourront toujours trouver un bien équivalant en France à ce...

le 24/11/2011 à 23:56
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* au douzième étage sans ascenseur le WC.

le 25/11/2011 à 8:48
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tu oublies un détail ptitpère : si le propriétaire s'est endetté pour acheter et que la crise ne lui permet plus de rembourser, il ne pourra plus rembourser en vendant sa maison. Et c'est là que ca se complique vraiment...

à écrit le 24/11/2011 à 21:17
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Encore un secteur économique où l'anarchie réglementaire et les multiples taxes créent la pénurie, font monter les prix et finalement empêchent la population de se loger selon ses besoins. Evidemment, pour ne pas faire face à leurs responsabilités éc...

le 25/11/2011 à 8:35
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pénurie de biens sociaux, mais rien d'autre. 2 millions de logements vacants en France, pénurie mais qui a dit pénurie??? les notaires, promoteurs, agents immobiliers tous ceux qui vendent faisant croire à la rareté donc à la cherté.

le 25/11/2011 à 22:31
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Biens des logements sont vides pour des problèmes de succession ou des différents entre parties.

à écrit le 24/11/2011 à 21:02
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L'incertitude Européenne mène à ça tout simplement.

à écrit le 24/11/2011 à 18:57
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si vous êtes acheteur et pensez que les prix vont baisser :attendez ! si vous êtes vendeur et surtout si vous êtes concerné par les PV attendez ! si vous êtes investisseur ,achetez a l étranger ou attendez une fiscalité meilleure Cela s appelle un bl...

le 25/11/2011 à 4:58
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c'est exactement ce que je pense.le gouvernement peut piloter la baisse des prix en rendant les transactions plus difficiles et moins nombreuses

à écrit le 24/11/2011 à 18:50
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Entre l'émission monétaire directe (émission de monnaie) et indirect (rachat d'obligation), la masse monétaire a augmenté si massivement que les prix de l'immobilier, en valeur monétaire, ne descendront pas. En revanche, la poursuite de l'augmentatio...

le 24/11/2011 à 20:49
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j'ai connu une personne qui se forçait à croire que ce qu'il pensait était la réalité. Son nom: Coué. mais hélas il était bien seul et il s'avéarit par la suite qu'il avait complètement faux. Mais bon l'espoir ou le désespoir parfois fait vivre, n'es...

le 24/11/2011 à 21:20
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Non, vous ne m'avez pas compris : je ne suis pas de ceux qui rêvassent que les prix vont chuter ! J'espère seulement qu'ils n'augmenteront plus trop.

à écrit le 24/11/2011 à 14:43
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Pénurie d'appartement dans paris ! Construisons des nouveaux ponts; cela fluidifiera la circulation et permettra d'abriter des sans abris. Elle est pas belle la vie ?

à écrit le 24/11/2011 à 14:29
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Certains n'ont pas saisi l'ironie du titre de l'article. Pour la hausse des taux, elle est devant nous, surtout quand la France perdra son AAA.. (bient?.)

à écrit le 24/11/2011 à 14:03
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Vous raisonnez comme des spéculateurs, et donc vous ne voyez absolument rien venir, comme d'habitude. Les biens médiocres, petits, à moitiés insalubres, rdc, sous les toits, ou tout est à refaire, etc ... vont prendre -30% en 2 ans.

à écrit le 24/11/2011 à 14:01
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Il y a quelques semaines ici même ce n'était que "L'immobilier baisse enfin" en nous annonçant que la baisse allait s'accélerée. Maintenant le propos est plus nuancé. En fait personne ne sait. Mais une baisse forte semble exclue plus que jamais. Le p...

le 24/11/2011 à 16:16
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@alcide. je vous cite une baisse forte semble exclue plus que jamais, soit ou vous savez lire dans le marc de café ou ce n'est qu'une opinion càd aucune valeur attachée à cela. De grâce cessons de jouer les experts et vu la conjoncture actuelle et à ...

le 24/11/2011 à 19:27
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le prix d'un bien ne vaut que par la capacité des acheteurs a le payer... et cela quelle que soit l'offre et la demande. Mettez les voitures en entrée de gamme a 100 000?, vous aurez tout autant de gens qui voudront en avoir une (une forte demande) m...

le 24/11/2011 à 20:37
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Vous pensez réellement qu'une population pris à la gorge par des remboursements d'emprunts, baisses de salaires, chômage et autres effets dévastateurs de cette crise aura encore de l'argent à placer ?? Vous rêvez ! Ceci étant valable pour la classe m...

à écrit le 24/11/2011 à 13:56
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Cela enrichit les Français, tant mieux.

à écrit le 24/11/2011 à 13:55
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On s'en fout des prix dans la capitale ça ne nous concerne pas. Moi j'habite à côté d'un camp de Roms. Pas d'eau pas de ramassage des ordures. Je ne pense pas qu'ils soient vaccinés contre la tuberculose. Ceux là on les loge où? Elle est pas belle l'...

le 24/11/2011 à 16:02
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Si tu connais mieux ailleurs, dis leur!

à écrit le 24/11/2011 à 13:54
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Le graphique des projections de prix a Paris semble montrer qu'apres une modeste baisse, on est reparti à la hausse. 8300 euros le m2, ça ne fait jamais que 830 Keuros pour un appartement de 100 m2 hors frais, soit a peine le prix d'un petit chateau ...

à écrit le 24/11/2011 à 13:44
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L'histoire de la p?rie de logements qui influence les prix est une belle b?se racont?par les promoteurs et autres agents immobiliers. Ce qu'il faut voir c'est la demande solvable.. Celle-ci ?t?orte avec les taux bas, dur? d'emprunts longues et banque...

à écrit le 24/11/2011 à 13:31
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Pas de hausse importante des taux d'intérêts + Des prêts à taux fixes en France = Peu de chance d'un retournement radical du marché... Comme en 2008, les prix baisseront un peu avant de remonter à la 1ère opportunité. Plus les biens seront bien sit...

le 24/11/2011 à 13:59
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Oui bien sûr, les 12m² en rez de chaussé ou au 7ième sans ascenseur, dans des immeubles complètement pourris, et qui sont partis à 120k euros, ça va jamais baisser, c'est évident. Des biens de cette qualités, mais vous n'y pensez pas.

le 24/11/2011 à 15:31
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S'ils peuvent se louer au black 400 ? par mois (et c'est le cas) ils continueront à se vendre cher... Ce marché est assez marginal, mais existe!

à écrit le 24/11/2011 à 13:08
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Quand le dollar et par extension l'euro ne vaut que 7% de sa valeur de 1974, qu'il manque plus de 5000 logements par an . Pensez vous que l'on peut parler de bulle? ne vaut il pas mieux prendre un crédit à 4% avec une inflation autour de 3%? chacun s...

le 24/11/2011 à 15:31
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Et votre salaire il suit l'inflation ?

le 24/11/2011 à 17:35
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Non il est même au ras des paquerettes mais j ai un toit à moi. Quand aux taux d'interets j'ai connu l époque ou l on empruntait jusqu'à 17% en terme de taux et les salaires ne suivaient pas non plus...

le 24/11/2011 à 19:11
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Je suis en locataire et je n`ai pas l`impression devivre comme un clochard contrairement à ce que les prorios `winner` veulent insinuer et croyez que j`en connais plus qui ce sont séparés de leur bien pour diverses raisons. 17% ok mais quel etait le ...

le 25/11/2011 à 9:04
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tout à fait d'accord Chris, le pouvoir de location est bien plus important aujourd'hui que le pouvoir d'achat à Paris. Je connais des gens qui devaient quitter l'appart qu'ils louaient à Paris pour cause de 2eme enfant, ils sont allés à l'agence pour...

à écrit le 24/11/2011 à 13:00
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va y avoir des "indignes-proprietaires", non.

à écrit le 24/11/2011 à 12:24
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Le fait que les prix de maintiennent à la hausse (légèrement) est le signe que tout va bien ? Il faudrait qu'on m'explique parce mon salaire, lui, n'est pas à la hausse.

à écrit le 24/11/2011 à 12:14
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Tout va bien. Pour qui exactement ?

le 24/11/2011 à 14:35
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cela fait référence à ceci : http://fr.wikiquote.org/wiki/La_Haine c'était ironique

à écrit le 24/11/2011 à 12:02
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Les prix étaient à 5000?/m2 il y a quelques années quand tout allait bien. Maintenant tout va mal (chomage en hausse, salaires en berne, moins d'emprunts, et aucune perspective) et les prix sont à 8300?/m2. Comprenne qui pourra.

le 24/11/2011 à 12:42
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Je pense que le journaliste fait dans l'ironie.. Une petite pens?pour ceux qui ont achet??mment ?es prix compl?ment dingues, ?'apog?de la bulle...

à écrit le 24/11/2011 à 11:41
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L'INSEE, les notaires et surtout les agents immobiliers ont la mémoire courte, ces gens là m^me en pleine bulle continue à dire que "tout va bien". C'est comme la bourse, la plupart des soi disant experts ou conseillers sont incapables de voir alors ...

le 24/11/2011 à 12:11
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@retour sur terre 55 à 60% ? Minimum !!et pourquoi pas 90% ? Vous le sortez d'où ce chiffre ? Un expert ? Une boule de cristal ?

le 24/11/2011 à 12:18
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Votre analyse n'est correcte que si les gens vendent. Or ceux qui achètent à 8000E et + le m2 ne vendront pas si les prix baissent (ce qui d'ailleurs reste à prouver) de + de 10%. Pour une raison très simple : quand on a achèté à ce prix là, c'est qu...

le 24/11/2011 à 12:19
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Je propose qu'une loi impose qu'on ne puisse pas être propriétaire de 3 logements... (Sa maison/appart principal, et 2 secondaires pour ceux qui aime la campagne, la mer ou la montagne). Ensuite obligation de mettre sur le marché les autres biens. ...

le 24/11/2011 à 12:47
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Je suis malheureusement d'accord avec toi "Mavaise analyse"

le 24/11/2011 à 12:55
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"Votre analyse n'est correcte que si les gens vendent" oui mais a-t'on toujours la faculté d'attendre??? non je rappellerai les fameux discours des AI et autres notaires qui nous bassinaient avec leurs" divorces, chômage, séparation, mutation, décès,...

le 24/11/2011 à 14:00
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Ca fait depuis 2008 qu'on annonce l'eclatement de la bulle, dans 5 ans on en parlera encore et certains en reveront encore. Il manque des logements de qualite en France, la demographie augmente sans cesse (plus forte natalite d'Europe), hausse des fa...

le 24/11/2011 à 14:34
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@Pragmatisme vous avez oublié d'autres raisons du non éclatement. Je vais vous aider : - crédit d'impôts (ah zut, supprimé) - PTZ, PTZ+; PTZ ++++ (oups, je crois que la donne est en cours de changement) - Scelliet (rabot, vous avez dit rabot ?)...

le 24/11/2011 à 17:42
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J'ai acheté mon appart en 1997 (au plus bas donc) dans la Plaine Monceau, à l'époque j'ai regretté de ne pas avoir des moyens supérieurs tant les prix s'étaient effondrés...3000/3200 euros le m2 alors qu'ils avaient dépassé les 6500 euros en 1990 ......

le 24/11/2011 à 18:58
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... si vous croyiez un tant soit peu à vos propres propos, à savoir l'éclatement imminent et sévère de la bulle immobilière, vous seriez le premier à vendre l'appartement de la Plaine Monceau que vous prétendez détenir...! :-))) Faut pas simplement r...

le 24/11/2011 à 20:47
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c'est ce que j'ai fait début 2011 et j'ai loué celui de ma voisine âgée qui en possède deux dans l'immeuble et qui ne m'a pas tué avec le loyer puisque nous nous connaissons bien depuis un bout de temps. Cette veuve ne peut pas vendre car elle a pro...

le 24/11/2011 à 21:18
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Amusant: vous nous parlez du prix d'achat de votre appartement de Plaine Monceau, et pas du prix de vente ! Si votre histoire était un tantinet réelle vous nous auriez détaillé votre plus-value... Donc je ne crois toujours pas à vos carabistouilles ...

le 25/11/2011 à 9:02
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la + value nette de frais est de environ 750.000?, j'ai placé le produit de la vente soit environ 1.150 million auprès d'une banque néerlandaise notée AAA, une des seule en Europe à avoir encore cette note d'excellence, et investi en obligations alle...

le 25/11/2011 à 9:11
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pourquoi il vendrait s'il y habite ??? soit les prix baissent effectivement, et il n'en a rien à foutre, et au pire s'il doit vendre il rachetera a prix bas egalement et plus grand à ce moment là car le m2 supplémentaire à son bien actuel ne coutera ...

le 25/11/2011 à 12:01
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Je suis d'accord avec vous : il est préférable de ne pas se débarrasser actuellement de l'immobilier. Mais forcément, pour rép-notre inventeur d'histoires, il est à présent impératif de vendre pour réaliser sa plus-value. A présent, dans la suite de ...

le 25/11/2011 à 13:04
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Evitez l'or trop haut d'ailleurs ça baisse après avoir beaucoup monter depuis 2007 notamment, mais la hausse a démarré en 2003/2004. Les hedge funds sont sans doute en train de s'en débarrasser (les banques toujours en retard achètent), ils préfèrent...

le 25/11/2011 à 13:21
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Conseil de rep-poursuivons : Vendez vite votre habitation, achetez du pétrole :-)))) De plus en plus drôle. Rappel : en cas hypothétique du conflit majeur évoqué par "Poursuivons", bien des titres pétroliers boirons le bouillon. En conséquence, mon ...

le 25/11/2011 à 14:10
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Tout ça est bien évidemment incertain, personne n'a la science infuse, mais seulement quelques esprits éclairés à défaut de faire partie du cénacle des initiés ou si vous préférez de ceux qui font et défont les prix des actifs quels qu'ils soient. En...

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