Dans l'immobilier, les jeunes raisonnent comme les vieux

En France, les jeunes veulent quasiment tous devenir propriétaires de leur logement. Comme leurs aïeux, ils souhaitent avant tout assurer leurs vieux jours, et se comportent en « bon père de famille ». Etrange paradoxe pour une jeunesse que l’on dit « entrepreneure » et prête à prendre des risques. Pourtant, en Allemagne, la jeunesse a un comportement totalement à l'opposé.
Mathias Thépot
Cet état d'esprit tient principalement à deux raisons : les jeunes préfèrent rembourser un crédit plutôt que de payer un loyer, et ils veulent se donnent la possibilité de se constituer un capital afin de préparer l'avenir, selon la même enquête.
Cet état d'esprit tient principalement à deux raisons : les jeunes préfèrent rembourser un crédit plutôt que de payer un loyer, et ils veulent se donnent la possibilité de se constituer un capital afin de préparer l'avenir, selon la même enquête. (Crédits : Flickr/Images Money. CC License by.)

Quand il s'agit de propriété, les usages ne changent pas avec les nouvelles générations. La jeunesse reste en effet très attachée à l'achat d'un logement ou d'une maison. Une étude de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) datant de 2014 indiquait en effet que « les Français de 25 à 34 ans sont déjà propriétaires à 42 % ». Et les 25-34 ans qui restent locataires auraient même, pour 92 % d'entre eux, l'intention de devenir propriétaires à terme, selon un sondage du réseau Guy Hoquet, avec l'institut CSA.

Cet état d'esprit tient principalement à deux raisons : les jeunes préfèrent rembourser un crédit plutôt que de payer un loyer, et ils veulent se donnent la possibilité de se constituer un capital afin de préparer l'avenir, selon la même enquête. Comme leurs aînés, les jeunes rêvent donc en grande majorité de propriété. Une aubaine pour les professionnels de l'immobilier qui tirent la plus grande part de leurs revenus du secteur de l'accession. Pour séduire cette jeunesse qui leur assurera la pérennité économique, ils s'adaptent. Le réseau Guy Hoquet vend par exemple une offre, dédiée aux jeunes, de prêt à taux bonifié, en partenariat avec le Crédit foncier. Une telle politique est nécessaire aujourd'hui, car plus que les autres catégories d'âge, les jeunes souhaitant acheter ont souffert de la hausse des prix de l'immobilier entre 1997 et 2011, qui ont plus que doublé sur cette période, sans que le niveau de revenus suive.

Par ailleurs, les lobbies immobiliers sont montés au créneau auprès du gouvernement pour que les conditions de financement du premier achat immobilier soient améliorées. Et ils ont obtenu un élargissement du périmètre du prêt à taux zéro (PTZ). En partie pour cela, les primoaccédants seraient de retour : le courtier Empruntis a récemment indiqué qu'en ce début d'année, le nombre de dossiers validés de financements immobiliers de primo-accédants était en hausse de 38 %.

La propriété, marqueur de réussite sociale

Cela va mieux, donc, pour les jeunes qui souhaitent acheter. Mais est-ce une bonne nouvelle pour l'économie française, à terme ? Pas si sûr... Un attrait poussé pour l'accession à la propriété peut en effet avoir des effets pervers. Plusieurs études économiques ont déjà traité des coûts de mobilité élevés qu'implique la propriété immobilière, et qui entraveraient l'efficacité de l'appariement sur le marché du travail. Une étude du Trésor datant de 2013 citait ainsi l'économiste Andrew Oswald, qui disait que « le coût de mobilité engendré par la propriété peut rendre les propriétaires qui ont un emploi moins enclins à chercher des opportunités plus intéressantes ou plus adaptées à leurs compétences », ajoute-t-il. Ce qui nuirait donc à la productivité globale de l'économie.

En outre, la productivité des propriétaires serait aussi affectée par la baisse de leur bien-être au travail, car ils « ont tendance à accepter des temps de trajets domicile-travail plus importants, ce qui accentue la congestion sur les réseaux de transport ».

D'ailleurs, le fait que 63 % des 18-40 ans engagés dans une démarche de primoaccession rêvent d'une maison ou d'un pavillon - des biens peu nombreux dans les centres urbains, là où l'emploi se situe le plus souvent - tend à confirmer les propos de l'économiste. Il peut par ailleurs être dangereux que des ménages modestes soient prisonniers d'un achat immobilier. Car si le marché de l'emploi se retourne dans leur secteur, ils seront alors très peu mobiles pour retrouver un autre emploi dans une autre région.

Outre-Rhin, les Allemands ont par exemple très bien compris cette problématique.

« Contrairement aux Français, les Allemands de moins de 40 ans sont peu attirés par l'achat, ils voient cela comme un frein à leur mobilité professionnelle, un critère prépondérant pour eux », note François Gagnon, président de Era Europe immobilier. « Ce n'est qu'après la quarantaine que les Allemands deviennent intéressés par l'accession à la propriété dans l'optique de s'assurer un pied-à-terre pour leur retraite », ajoute-t-il.

En France, le logement pour la retraite est une sécurité que les jeunes souhaitent acquérir au plus vite. Mais ils sont aussi 88 % à vouloir devenir propriétaire par souci de fierté, selon un sondage Guy Hoquet/CSA. Qu'on se le dise, pour la jeunesse française, l'accèàs à la propriété est plus que jamais un marqueur social et de réussite. Des objectifs antinomiques, certes, avec l'appétit pour la prise de risque d'une génération étiquetée d'« entrepreneurs ». Cette jeunesse craint en réalité l'insécurité financière et préfère assurer ses arrières. On peut la comprendre : avec un taux de chômage de 10 % en France et une précarisation croissante de l'économie, des mauvais jours ne sont, à l'avenir, pas à exclure.

Mathias Thépot

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Commentaires 63
à écrit le 02/08/2016 à 8:07
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Je me souviens de cet article qui était très bon. Ne pas omettre quand même que les jeunes dépendent des vieux, les économies se sont nos aïeux qui les ont pas nous, bien souvent ce sont donc les parents qui possèdent les fonds nécessaires pour i...

à écrit le 27/05/2016 à 12:25
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...qui a déjà remboursé la moitié de son crédit. Payer à la fois un loyer élevé et mettre 1000 ou 1500 euros par mois en plus de côté aurait été impossible pour moi. Et de toute façon même en y arrivant, j'aurais été tenté au bout de quelques années ...

à écrit le 17/05/2016 à 16:20
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Les situations sont différentes selon les CSP. Avec un bon salaire, on peut se permettre de louer et d'économiser à coté en se laissant une possibilité de mobilité géographique. Avec un petit salaire, acheter tôt permet de se constituer un capital qu...

le 18/05/2016 à 7:18
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Si tu perds beaucoup à la revente tu vas pas te constituer grand chose, tu auras juste été locataire de ta banque au lieu d'un bailleur.Les prix sont maintenus en lévitation avec les taux d'emprunts au plus bas et les subventions à l'achat.Vous n'arr...

le 19/05/2016 à 17:51
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C'est quoi ce charabia? Il n'y pas beaucoup de moins value avec des biens de qualités dans les grands bassins d'emploi. Les perfusions d'état? Il s'agit juste de baisses d'impôts dans certains cas très particulier comme le Pinel qui ne concerne que c...

le 19/05/2016 à 19:43
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Ca a beau être des bassins d'emplois , l'achat d'un bien est conditionné par la demande SOLVABLE.Si les taux grimpent et que l'état est moins complaisant avec les ptz machin, les prix baissent.

le 20/05/2016 à 8:40
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La demande solvable? Mais enfin regardez les chiffres et vous comprendrez que la crise ne concerne pas tous les français: +9,5% pour l'achat de voitures neuves avec un panier moyen a 25 000 euros, les ventes de marques premium allemandes en fortes au...

le 21/05/2016 à 7:19
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Et les prix n'ont pas baissé et les durées de ventes allongées même dans les grandes villes ces 3 ou dernières années?Tu veux pas voir ce que tu as devant le nez ou quoi?Encore une foi les taux bas favorisent les prix élevés, si ils grimpent le march...

le 22/05/2016 à 20:44
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Bon! Ça va être compliqué... Si les taux remontent (un jour) c'est que le banque centrale européenne aura vu sur plusieurs mois un décollage de l'inflation qu'elle reportera sur les taux de dépôts des banques commerciales. En France, les salaires éta...

le 23/05/2016 à 21:51
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"Les investisseurs actuels misent sur un retour de l'inflation pour payer dans quelques années" : L'alternative, c'est la déflation et une explosion des bulles... Ça vous étonnerait tant à une heure où on aligne les salaires par le bas sous l'effet d...

le 26/05/2016 à 12:06
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Ce que vous ne comprenez pas c'est que inflation et taux d'intérêts de la BCE sont liés. La BCE ne remontera jamais son taux directeurs si comme vous l'affirmer nous entrons en stagnation séculaire voir déflation. Il ne faut pas non plus lié le réfle...

le 28/05/2016 à 16:26
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Ce que vous ne comprenez pas c'est que le passé ne préjuge pas du futur, l'augmentation des taux n'est pas impossible.Il n'arrive pas toujours ce que l'on croit qu'il va arriver, c'est ça la vie.Et qui a parlé de krach à part vous?

le 14/06/2016 à 0:33
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"La BCE ne remontera jamais son taux directeurs si comme vous l'affirmer nous entrons en stagnation séculaire voir déflation." : Quand on met un cadre propice à l'alignement des salaires par le bas, on obtient la déflation... Quand on lutte contre l...

à écrit le 14/05/2016 à 9:41
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Personnellement, j'ai acheté ma maison en 1990 à un taux incroyable de 18,6%, j'ai remboursé presque 3 fois le prix d'achat. Mauvaise affaire direz-vous? Ben non avec un petit salaire et 3 enfants elle ne m'a quasiment rien coûté l'allocation loge...

le 14/05/2016 à 20:12
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+1

à écrit le 13/05/2016 à 21:39
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"Une étude de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) datant de 2014 indiquait en effet que « les Français de 25 à 34 ans sont déjà propriétaires à 42 % » " Nuance: endettés à 42%, il seront propriétaires quand ils auront fini de rembourse...

le 14/05/2016 à 14:14
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Et lorsque vous êtes locataires vous déchirez à minima 1000 euros mensuel (le loyer) ! Un bien se revend lui !

le 14/05/2016 à 17:55
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Un bien peut se revendre avec moins value toutefois.

le 16/05/2016 à 8:04
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Moins value ? Locataire : 1000€ sur 20 ans c'est 240 000€ de perte sèche . Propriétaire : 1000€ sur 20 ans avec une revente de 200 000 € ... Pour vous c'est une perte sèche de 40 000€ pour moi c'est un gain de 200 000€ ...

le 16/05/2016 à 10:34
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FAUX il faut ôter tous les frais afférant à la possession d'un bien avant de pouvoir comparer : DDM, réparations, frais d'immobilisation de capital, taxes foncières, manque de mobilité géographique, etc. Ce que que tous les bien pensants ne veulen...

le 16/05/2016 à 20:27
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Je suis proprio et vient de terminer mon crédit. Lorsque l'on bricole un minimum, les frais ne sont pas trop élevés. On n'hésite pas non plus à investir dans de bons isolants et des moyens de chauffage performants qui permettent de réduire considérab...

le 17/05/2016 à 5:40
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ok, mais c'était il y a plus de 20 ans avec des prix à l'achat qui n'ont plus rien à voir avec ceux d'aujourd'hui et le risque de moins value à la revente qui est important.C'est de l'enfoncage de porte ouverte.

le 19/05/2016 à 17:58
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Il y a 20 ans ou maintenant la problématique ne change pas. Au lieu d'avoir acheté 175 m2 j'en aurais acheté seulement 130 mais ça ne m'aurait certainement pas empêché d'acheter. Encore une fois: seuls ceux qui ont remboursé leur crédit connaissent c...

le 20/05/2016 à 9:31
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La problématique change bien au contraire : les gens savent qu'ils vaut mieux acheter moins cher à taux plus élevés que cher à taux bas, car la remontée des ceux ci les met en fâcheuse posture si ils doivent revendre rapidement.Et qu'une baisse des t...

le 20/05/2016 à 13:46
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Mais enfin avez quelques notions de base en économie? La remontée des taux ne se fera, si remontée il y a, qu'avec un redémarrage de l'inflation qui avec l'indexation des salaires couplé à des emprunts à taux fixes pourrait permettre à ceux qui ont a...

le 21/05/2016 à 9:18
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C'est vous qui parlez de bases en économie?Je rêve là, si les taux remontent les futurs accédants seront moins solvables à moins que l'état n'injecte encore des milliards supplémentaires dans ce secteur qui en a déjà beaucoup trop, par conséquent ils...

à écrit le 13/05/2016 à 20:07
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Peu importe l'âge de l'individu, la pyramide des besoins de Maslow classifie à sa base les deux besoins fondamentaux auquel tend à répondre tout individu : les besoins physiologiques tout d'abord (boire, manger, se chauffer), puis les besoins de se t...

à écrit le 13/05/2016 à 19:25
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Cet article n'est pas suffisamment approfondi. Il tant à indiquer qu'il s'agit d'un choix de société des Français.Or matière de politique du logement il existe des liens sous-jacents. Il est difficile d'allier des contradictions, à moins de ce donner...

à écrit le 13/05/2016 à 16:23
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Avec les taux bas actuel, si les taux d'intérêts reprennent 1 point, la valorisation de l'immobilier locatif s'effondrera surement de 20 à 30% (j'ai pas fait le calcul mais la valorisation de l'immobilier est similaire à celle des obligations, je peu...

le 13/05/2016 à 18:55
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Je comprends votre raisonnement , l'immobilier étant une classe d'actif comme les autres , une hausse des taux entraînerait un arbitrage en faveur des obligataires.... Mais aujourd'hui quels autres placement permet de se constituer un patrimoine avec...

à écrit le 13/05/2016 à 16:00
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STOP : arrêtez de comparer la France et l'Allemagne en matière immobilière parce que c'est idiot ! Pour des raisons historiques, l'Allemagne est un pays de villes moyennes, vous devez avoir une cinquantaine de ville comme nos capitales régionales : ...

le 13/05/2016 à 17:10
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Deux erreurs dans votre commentaire. La population de l'Allemagne augmente depuis 2011, sous l'effet du solde migratoire. Et Münich, Cologne, Hambourg et Suttgart dont des villes tout-à-fait comparables à Lyon et Marseille.

à écrit le 13/05/2016 à 15:50
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Locataire où accédant à la propriété la CAF vous aide plein pot..... en France!

à écrit le 13/05/2016 à 14:09
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Des que l'état fait un geste pour les jeunes accédants ces rapaces de l'immobilier se le mettent dans les fouilles . L' immobilier c'est le grand banditisme qui exploite les petites gens et la jeunesse en priorité !

à écrit le 13/05/2016 à 14:04
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De 2005 à 2015, la proportion de cadres et dirigeants d'entreprises parmi les acquéreurs d'un appartement dans la capitale a grimpé à 63% contre 48%, soit un bond de 15 points en dix ans. En Ile-de-France, la hausse de ces catégories sociales aisées ...

le 13/05/2016 à 16:09
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Paris n'est pas le centre du monde. Merci d'en prendre conscience

à écrit le 13/05/2016 à 12:04
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En résumé, Le prix du logement est trop cher par rapport aux propositions de salaires. Et les jeunes sont habitués à cliquer sur internet pour chercher ce qu'il y a de moins cher, être en location c'est pas ce qu'il y a de moins cher.

à écrit le 13/05/2016 à 11:18
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Vous oubliez un élément : Aujourd'hui pour beaucoup de jeunes, acheter signifie s'endetter sur 30 ou 35 ans. Ils savent qu'ils ne seront que peu augmentés durant leur carrière, ils en déduisent qu'ils doivent soit acheter jeune, soit ne pas acheter...

le 13/05/2016 à 12:06
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parce que s endetter au taquet sur 30 ans c est intelligent ? si vous avez le moindre probleme (divorce, chomage ...) la banque va tranquillement s assoir sur les mesualite du credit ? sans compter qu un credit sur des duree si longue coute tres cher...

le 14/05/2016 à 22:48
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Ben chez-moi il n'y a pas photo, un pavillon de 30/40 ans donc plutôt moderne se négocie 110000 euro. sur 20 ans ça fait un crédit à 560 euro, louer pour ce prix ça tient des coulisses de l'exploit, même en hlm ça ferait ce prix mais 200 euro de cha...

le 23/05/2016 à 21:57
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"Ben chez-moi il n'y a pas photo, un pavillon de 30/40 ans donc plutôt moderne se négocie 110000 euro." : Ici, ça doit être 18 mètres carrés. Le 70 mètres carrés dans les 200 000 euros et Le pavillon à un minimum 250 000 euros. Vous comprendrez pour...

à écrit le 13/05/2016 à 11:02
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Quand l'immobilier est en baisse ou risque de baisser, c'est financièrement peu avisé d'être propriétaire de son logement. Entre la perte de valeur, les intérêts d'emprunt et d'assurance emprunteur et les taxes foncières, on est vite perdant. Sans ou...

le 13/05/2016 à 12:31
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Que d'amalgame! 1/ les jeunes ont raison d'anticiper. Les retraites seront de plus en plus maigres et être locataire à ce moment de la vie sera un véritable fardeau. 2/ la mobilité n'est absolument pas un frein à l'accession. Militaire de carrière a...

le 13/05/2016 à 14:19
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il est quand meme evident qu etre proprietaire ca ne facilite pas la mobilite professionnelle ! C est pa spour rien qu etre proprietaire est un risque de chomage supplementaire. Outre les couts en cas de demenagement (vendre/acheter coute plus cher q...

le 13/05/2016 à 22:29
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"Les retraites seront de plus en plus maigres et être locataire à ce moment de la vie sera un véritable fardeau." : Les salaires sont misérables pour les jeunes qui ne peuvent pas quitter un patron qui les paye mal... Quand vous ne pouvez pas vous p...

à écrit le 13/05/2016 à 10:49
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Je ne comprends l'opposition entrepreneur / propriétaire. Investir c'est prendre un risque, surtout avec des régulations qui changent tout le temps...

le 13/05/2016 à 15:46
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Oui, les acheteurs post-2011 sen mordent les doigts. Meme la banque de France annonce que les prix Immo vont continuer de baisser. En résumé, ils ont voulu jouer, les promoteurs et les agents immobiliers en profitent pour leur vendre des biens sur...

à écrit le 13/05/2016 à 10:01
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Les jeunes français font plus d'enfants que les jeunes allemands... normal qu'ils veuillent un toit pour leur famille.

le 13/05/2016 à 11:11
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En location, j'ai toujours eu un toit pour ma famille et beaucoup plus de moyens financiers que lorsque j'ai pris un crédit immobilier. J'ignorais d'ailleurs qu'il existait des locations à ciel ouvert.

le 13/05/2016 à 15:54
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Allez donc dans une maternité... Statistiquement ceux qui font des enfants en France sont dans la catégorie qui ne pourra jamais jamais acheter. Je ne dis pas que c'est bio en ni que c'est mal, je ne fait que constater cela tous les jours dans mo...

à écrit le 13/05/2016 à 9:55
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il eut été intéressant de donner les chiffres d'autres pays européens ca aurait nuancé notre réelle appétence pour la propriété, bien loin d'être unique. La démographie joue également un rôle. En France, même si les prix sont trop chers, on peut ra...

le 13/05/2016 à 10:19
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Penser que les prix de l immobilier en france vont continuer a monter ou meme rester stable est quand meme tres tres optimiste. le niveau actuel ne tient que grace a l injection massive de subvention etatique (PTZ, APL, Pinel). Ca ne sera pas eternel...

le 13/05/2016 à 15:59
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Personne ne pense que les prix vont se stabiliser ni augmenter! (Mis à part le lobby immobilier et le docteur mouillard... Mais meme eux n'y croient pas, ils tentent juste de le faire croire) La démographie française est vieillissante, on a deja...

le 13/05/2016 à 19:36
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les taux étaient plus hauts, y a 10 ans et les prix étaient déjà chers... dans les moments durs de la crise on a assisté (en IDF en tout cas) à une légère légère baisse...vous me direz que c 'est le propre d'un marché d'avoir des avis différents, et ...

le 14/05/2016 à 7:39
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@cd : arretez avec les maisons de retraite et vos idees recues ! La tendance est nettement au maintien des personnes agees à leur domicile . @nico: totalement d accord avec vous et cela va pas faire plaisir à nos français souhaitant toujours plus ...

à écrit le 13/05/2016 à 9:54
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Avant oui , ça se comprenait, mais c'est trop cher aujourd'hui, si les taux venaient à monter leurs prix à la revente fondrait comme neige au soleil.Et ils se retrouveraient à devoir davantage à leur banque que le prix qu'ils pourraient en tirer.

le 13/05/2016 à 16:07
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From the USA, it makes no doubt that french prices are going to collapse. Us Americans could teach you a lesson or two about the sub-prime effect. When there are less than 2 or 3 buyers per seller, you have a problem. And in France you have more sell...

à écrit le 13/05/2016 à 9:34
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Les prix élevés sont le résultat d'injections massives d'argent public qui empechent la loi de l'offre et de la demande de faire son office. Les lobbies de l'immobilier sont parmi les plus efficaces en France. Je suis resté locataire jusqu'à 40 ans e...

à écrit le 13/05/2016 à 9:21
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C'est hallucinant de rédiger un article complet sur la tendance à l'achat de logement, avec en plus une comparaison avec l'Allemagne, sans parler de la location. Oui, j'ai eu la chance d'acheter mon logement à tout juste 25 ans. Je considère que c...

le 13/05/2016 à 10:16
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Le faible cout de l immobilier en RFA vient justement du fait que les allemands ne se saignent pas pour devenir proprietaire (et aussi du fait que contrairement a la france,l etat allemand ne subventionne pas l achat a coute de PTZ ou Pinel) Sinon p...

le 14/05/2016 à 14:35
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Vous avez sans doute raison. Toujours est-il que l'argent dépensé dans un loyer est totalement perdu, ce qui n'est pas le cas quand on est propriétaire. Bien sûr, le coût de l'achat n'est pas neutre, il y a le coût du prêt et la taxe foncière auss...

à écrit le 13/05/2016 à 9:11
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Une génération d'entrepreneurs ? Dans les rêves des éditorialistes mainstream et des adeptes de la macromania. Une majorité de jeunes veut devenir fonctionnaire.

le 13/05/2016 à 17:02
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Faux, archi faux, vieille anecdote d'il y a 10 ans, Cf bozon project sur google, une vaste étude faite sur les jeunes d'aujourd'hui....

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