Expatriation : "Une fois au Portugal, les gens n’ont plus envie de revenir"

Depuis 2013, le Portugal a mis en place une exonération quasi-totale d'impôt sur le revenu - pendant 10 ans - pour les expatriés s'installant dans le pays. Très efficace dans les premiers mois, cette mesure est-elle encore suffisante pour attirer de nouveaux résidents ? Réponse avec Cécile Goncalves, directrice de l'agence immobilière Maison au Portugal.
Hugo Baudino

3 mn

Cécile Goncalves, directrice de l'agence immobilière en ligne Maison au Portugal.
Cécile Goncalves, directrice de l'agence immobilière en ligne Maison au Portugal. (Crédits : DR)

La Tribune : Comment fonctionne l'exonération d'impôt pour les nouveaux résidents ? Est-elle réservée aux seniors ?

Cécile Goncalves, directrice de Maison au Portugal : L'avantage fiscal mis en place en 2013 repose sur le statut de résident non habituel, qui suppose de ne pas avoir résidé fiscalement parlant au Portugal au cours des cinq derniers années, mais il n'est pas soumis à des conditions d'âge ou de nationalité. Cela permet d'attirer à la fois des retraités, avec un fort pouvoir d'achat, et des professionnels dans des secteurs qui en ont besoin. Cela va concerner principalement les activités à forte valeur ajoutée : les entrepreneurs, les architectes, les designers, etc.

Si un retraité Français s'installe au Portugal, il ne paiera donc pas d'impôts sur ses pensions de retraite pendant dix ans. Quelqu'un qui vient pour travailler ne paiera que 20% de taxe sur les revenus perçus grâce à son activité au Portugal pendant dix ans également.

Cet avantage fiscal peut-il être remis en cause prochainement ? Si oui, l'exonération sera-t-elle stoppée pour ceux qui en bénéficient ?

Toutes les personnes arrivées depuis 2013 continueront quoiqu'il en soit à bénéficier de l'exonération d'impôt car faire une loi rétroactive est anticonstitutionnel au Portugal. De plus, de ce que nous percevons ici au Portugal, le fait de la remettre en cause n'est pas d'actualité. La mesure a été promulguée par le gouvernement de droite actuel mais avait déjà été envisagée par le gouvernement socialiste précédent, il y a donc un vrai consensus politique. Les Portugais sont majoritairement favorables à cette exonération, dans une vraie démarche pragmatique : ils savent à quel point c'est bénéfique pour l'économie du pays.

Quel est le profil-type de l'expatrié au Portugal ?

En 2015, les trois pays les plus pourvoyeurs en nouveaux résidents étaient la Grande-Bretagne (23%), la Chine (18%) et la France (16%). Sur le premier semestre de l'année 2016, les Français sont passés en tête, représentant 25,5% des nouveaux arrivants, selon les prévisions de l'Apemip. Parmi nos clients, nous avons plus de 80% de retraités ou de personnes qui s'apprêtent à l'être et qui anticipent.

Outre l'aspect fiscal, pourquoi ces nouveaux résidents choisissent le Portugal ?

Les raisons sont multiples : le climat méditerranéen, le côté authentique du centre de Lisbonne et de certains villages, l'aspect littoral, la gastronomie, la culture, etc. Il y a une vraie douceur de vivre au Portugal qui séduit rapidement les expatriés. Pour preuve, aucun de nos clients parti ces dernières années n'est encore revenu ! Il y a également un vrai gain en pouvoir d'achat estimé à 35% pour les Français s'installant au Portugal. C'est aussi un pays très calme, qui rassure.

L'arrivée massive de nouveaux résidents ne risque-t-elle pas de faire grimper les prix de l'immobilier ?

On compte environ un quart d'acheteurs étrangers dans l'immobilier portugais aujourd'hui, ce qui est une part certes importante mais pas délirante. Mais il est vrai que les prix ont commencé à remonter depuis la mise en place de cette mesure fiscale et de l'arrivée des nouveaux résidents. Ils restent cependant encore mesurés, le Portugal n'ayant pas connu de bulle spéculative dans les années 2000 comme la France. Par exemple, pour les biens vendus sur notre site (donc des biens neufs ou rénovés), le prix au mètre carré varie de 4 à 9.000 euros pour le centre de Lisbonne. Dans l'Algarve, au sud du pays, le mètre carré démarre à 2.500 euros.

Hugo Baudino

3 mn

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Commentaires 72
à écrit le 24/03/2018 à 18:14
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Le Portugal ne connaît pas de miracle économique car tous les jeunes partent. Cependant l'arivée de personnes à haut revenu amène un peu de croissance bienvenue. Mais ce n'est pas facile de s'installer. Pour mon installation je me suis fait aidé ...

à écrit le 03/12/2016 à 11:08
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Le portugal passe du côté des pays prédateurs fiscaux qui sont dans l'Europe juste pour la gamelle, comme l'Irlande et ses taux d'imposition des multinationales ridiculeusement bas. Tout ça est payé par les impôts des classes moyennes françaises. Cet...

le 24/10/2017 à 8:28
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Les impôts de la classe moyenne paient pour " la gamelle " au Portugal et en Irlande, vous avez vu ça où? dans vos rêves ou plutôt vos cauchemars!

à écrit le 17/11/2016 à 23:12
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Beau pays mais un système de soin calamiteux. Douze mois d'attente pour une simple opération. Le gouvernement a taillé a la hache dans le budget pour satisfaire aux critères de Bruxelles. Un conseil, faites un tour dans un hôpital publique portugais ...

le 24/10/2017 à 8:42
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En ce cas il est préférable de souscrire à une assurance privée, elle n'est pas beaucoup plus chère qu'une complémentaire santé, elle rembourse mieux, elle évite de passer une journée en salle d'attente tant elle est bondée!

à écrit le 25/10/2016 à 20:11
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Nous aussi nous avons décidés de partir pour la Catalogne. Nous finalisons la vente de notre appartement et nous achetons au bord de la mer. Notre revenu n'est pas suffisant pour vivre en France. Donc puisque on nous chasse nous partons sans regrée n...

à écrit le 25/10/2016 à 9:06
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C'est vrai qu'a un moment donne, on s'est dit ma femme et moi, si on partait la-bas pour nos vieux jours ? Et puis non , en fait le Portugal, c'est AUSSI l' Europe. L'Asie c'est mieux bcp mieux.

à écrit le 24/10/2016 à 11:23
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Tout à fait d'accord avec cette dame, venu voir ce qu'il en était de ce pays depuis 1995 que je n'y avais plus mis les pieds, aujourd'hui je me suis installé définitivement en Algarve à côté de bi-nationaux Franco-Portugais, charmants, donc une vie p...

le 24/10/2017 à 8:50
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il y a extrêmement peu de personne qui ne se plaisent pas au Portugal, bonne qualité de vie, très beaux paysages, les portugais sont gentils et chaleureux, vie 35% moins chère sauf à Lisbonne et en Algarve, fiscalité avantageuse, ça bouffe Macron et ...

à écrit le 23/10/2016 à 10:01
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Je passerai ma retraite en France, j'apprécierai la qualité de vie chez moi , je bricolerai pour mes enfants; ma femme gardera les petits enfants, on profitera de la vie de famille et on ira se faire soigner si pb. Payer des impôts ça n'est pas la ...

le 25/10/2016 à 17:36
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@papy Mougeon: les solutions les plus simples sont souvent les plus judicieuses et la tienne est pleine de bon sens :-)

le 11/12/2016 à 14:15
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c'est que vous avez une bonne retraite pour dire celà

le 24/10/2017 à 8:55
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Vous faites comme bon vous semble, personne n'a le droit de vous imposer quoi que ce soit, je n'ai plus de famille, ils sont décédés, pas d'enfant, il est aisé pour moi de partir, je comprends que des personnes qui sont attachés à leur famille ne sou...

à écrit le 22/10/2016 à 18:04
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Pas envie de revenir ? Même pas pour se faire soigner ? Sans payer les impôts afférents bien entendu... c'est bien digne de cette génération...

le 23/10/2016 à 9:00
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@Pol75: quand on réside à l'étranger, on est plus sous le régime français. Donc, normalement, plus de sécu ou d'allocations diverses. Je sais, pour en avoir rencontré, que des gens trichent et font de fausses déclarations pour continuer à bénéficier ...

le 24/10/2017 à 8:58
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Ces fameux impôts c'est un sujet récurrent pour certaines personnes, en ce qui concerne les soins il y a des très bons hôpitaux au Portugal ce n'est pas un problème!

à écrit le 22/10/2016 à 14:18
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si cela permet à beaucoup de portugais ,de quitter la france pour retourner dans leurs pays natal, c'est une bonne nouvelle...l'emploi va remonter en france ; surtout sur les chantier parisiens..

le 22/10/2016 à 18:05
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Il y a bien longtemps que vous n'êtes pas allé sur un chantier parisien vous... au moins 30 ans...

le 22/10/2016 à 18:58
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Bonsoir, Les français ne veulent plus travailler sur les chantiers depuis longtemps...: vous avez maintenant des africains, des turcs, etc. Leur pays c'est la France maintenant. Ils ont parfois une résidence secondaire parfois là-bas grâce à ...

le 24/10/2016 à 9:45
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@karl: on est en effet effaré de voir que certains pensent encore que les Français ne veulent plus travailler sur les chantiers ou ailleurs ! Quand on a une famille à nourrir et/ou que l'on veut s'en sortir, on accepte tout ce qui se présente :-)

le 28/08/2017 à 19:07
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vous savez pourquoi dans la bâtiment,on trouve majoritairement des portugais et autres étranger? c'est que pour beaucoup de français ?c'est trop dur,pas assez payé,les 35 heures ,nos anciens se sont battus etc etc..... Alors ne dit pas de conneries....

à écrit le 22/10/2016 à 9:46
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Et quand la loi sur le prelevement a la source passera les retraites s expatriant au Portugal ou deja expatrie verront leur retraite diminuee de l impot/revenu et n auront plus le meme pouvoir d achat a moins de renier leur nationalite ce qu ils ne f...

le 23/10/2016 à 14:33
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@Grimaz: faux, il existe des accords entre les pays et si tu paies tes impôts disons au Maroc parce que tu es résident marocain, tu paies le tariff marocain et pas en France. Bon, pour s'expatrier dans un pays musulman quand on est pas musulman, faut...

le 24/10/2016 à 11:28
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Les 10 ans d'exonération de l'I.R. ici n'ont rien à voir avec l'I.R. prélevé à la source en France. On ne change pas les règles sauf que les 2 pays reviennent sur cet accord Et de toute manière ce ne sera fait que pour les nouveaux bénéficiaires. Mai...

le 25/10/2016 à 20:22
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Tu te trompes, une fois expatrié nous payons les impôts du pays hôte. Les impôts, la dette et tout le tintoin nous les payons sur le lieu ou nous résidons, a l’exception pour les fonctionnaires Français. Il faut se renseigner avant d'avancer des con...

le 24/10/2017 à 9:08
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C'est vous qui le dites! après 10 années au Portugal je demanderai la nationalité portugaise, je paierai mes impôts au Portugal qui sont assez chers, je me suis déjà renseignée sur ce sujet, je n'aurai plus rien à faire avec la France!

à écrit le 22/10/2016 à 9:39
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quelle est la valeur d'un article écrit par une agence immobilière. un tiers des étrangers repartent dans les 3 ans les prix dans l' ALGARVE sont plutôt à 5000€ du m² car le calcul des surfaces est différent, ce n'est plus la loi Carrez mais les di...

à écrit le 22/10/2016 à 8:00
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Nombreuses informations inexactes dans différentes réponses de la part des détracteurs. Chacun reste dans son petit univers bien à la maison.....Ces retraités qui partent et non pas qu'au Portugal ne sont pas que français.Ces départs concernent beau...

à écrit le 18/10/2016 à 13:01
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Reste à faire comme au canada, si la retraite se passe hors du pays, on divise la pension par 2. Comme cela on obligé de consommer là où l'on a cotisé.

le 20/10/2016 à 4:04
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Ah bon ils font ça au Canada ? On dirait une dictature...ça casse tous les préjugés positifs sur ce pays !

le 22/10/2016 à 18:07
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Quelle mentalité minable... les canadiens ont bien raison...

le 23/10/2016 à 5:06
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Imaginez vous payez toute votre vie pour votre retraite. Et arrivé à 60 ans, vous voulez vivre au Portugal ou au Maroc, au soleil, pour profiter des dernières années, mais on vous dit : "vous avez payé pour rien, on vous prend la moitié..."vous trouv...

le 25/10/2016 à 11:41
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@Loca: faux ! Au Canada, il existe 2 volets de retraite: le régime de pension du Canada (RPC) et la sécurité viellesse. Si tu ne résides pas au Canada: 1) tes perstations du RPC subissent un prélèvement de 25% au titre des frais divers. 2) tu n'as pa...

le 25/10/2016 à 20:29
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Ah oui, c'est pour cela que Juppé est parti là-bas, après sa condamnation pour les emploies fictifs, pour payer plus d'impôts et avoir sa pension divisé par 2. Je dois avaler cela.

le 29/03/2018 à 8:44
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C'est exactement ça, et ça ne va pas tarder à se faire. En ce moment, le gouvernement cherche à gratter du pognon de partout, ça m'étonnerait qu'il oublie cette niche juteuse. Si le Portugal était si bien que ça, nous ne verrons pas autant de portuga...

à écrit le 17/10/2016 à 22:20
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Au Portugal, il n'y a pas de boulot et trop de chomage, donc pas du tout interessant. Mais comme y a du soleil et c'est moins cher qu'en France, c'est bon pour les retraités. Mais bon, il y a mieux, encore moins cher, comme le Maroc, avec plus de sol...

le 20/10/2016 à 15:32
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Ha bon car le maroc est a plein pot pour le boulot??mis a part le semi esclavage colonial des call center a la free ou club med.. Le Portugal est un pays fierement Chretien et ou les islamistes ne font pas fier, donc oui, les portugais preferent les...

le 21/10/2016 à 9:11
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@Samir "mis a part le semi esclavage colonial des call center a la free ou club med.. " Je suis tout à fait d'accord avec vous sur le fait qu'il est scandaleux que les opérateurs aillent placer leur hotline au Maghreb (non pas parce que les Maghréb...

le 21/10/2016 à 22:06
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Islamistes compris.

à écrit le 17/10/2016 à 11:22
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"Cela permet d'attirer à la fois des retraités, avec un fort pouvoir d'achat" Tiens, il y en a donc, plutôt discret cette catégorie dans les médias.

le 17/10/2016 à 13:27
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@lachose "Tiens, il y en a donc, plutôt discret cette catégorie dans les médias." Elle existe, et de surcroît, elle est la première génération de l'Histoire, dans le monde entier, à avoir un niveau de vie à la fois plus élevé que celui de leurs par...

le 29/03/2018 à 8:50
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Alatar, je confirme pour free. Je suis resté des années chez SFR, et pour eux, je peux confirmer que leur hotline est bien au maghreb, aucun doute là dessus. Le service était catastrophique, c'était presque mission impossible pour me faire dépanner. ...

à écrit le 17/10/2016 à 9:27
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Il serait judicieux de rappeler que les seuls retraités exonérés sont ceux issus du secteur PRIVE. Mais là, on ne les entend pas trop râler (ni sur les montants lamentables de cotisation dans les 70's et 80's)...

à écrit le 17/10/2016 à 7:55
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J'ai passé une semaine au Portugal en mai visite de Lisbonne ville très agréable et vivante puis je suis parti dans le sud belle région mais je me croyais dans une résidence de vieux, résidence européenne: allemands, anglais, hollandais , français......

le 20/10/2016 à 15:38
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Les portugais ne sont pas plus aimables ou detestables que d autres europeens..mais c est des anciens colonisateur et non une ancienne colonie comme certains francais pensent a croire, ils ne vont pas se forcer a parler francais pour le sourire de pa...

le 19/06/2018 à 14:13
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Exactement! Merci Samir! ;)

à écrit le 16/10/2016 à 19:26
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C'est ça notre merveilleuse sécurité sociale : des cotisations plombant le coût de main d'oeuvre ce qui provoque du chômage en France, et qui servent à payer des gens qui consomment au Portugal.

à écrit le 16/10/2016 à 13:58
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Malgré quelques élucubrations journalistiques, probablement à la recherche de sensations... la vie au Portugal est très agréable. Certes, il y a l'exemption d'impôts, motif principal de mon choix, puisque je ne pouvais plus les payer dans mon pays av...

le 26/10/2016 à 10:07
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Bonjour Raymond, comment vous contacter ? Merci, Z.

le 03/11/2017 à 16:26
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Bonjour, Vous évoquez d'autres endroits au PORTUGAL, plus intéressants que l'ALGARVE, ou région de LISBONNE. Pouvez-vous m'informer de votre connaissance sur cela. En vous remerciant. Cordialement, B.R

le 20/03/2018 à 17:29
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Bonjour Raymond, Comment vous contacter pour avoir des infos. Merci!

à écrit le 16/10/2016 à 13:10
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Des recent, les retraites hollandaises residents en Portugal, paient au les Pays-Bas les impots sur les revenus d'origine de Pays-Bas. Rien plus d'exemption en Portugal. Donc c'est quand, que la France-Portugal reviennent sur leur convention des impo...

à écrit le 16/10/2016 à 10:24
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Comme les autres le Portugal fait du dumping impôts retraité qui dépensent leur argent au Portugal et nous envoie des travailleurs détaches declares ou pas qui renvoient leur argent au pays ,c'est formidable l'Europe ,il n'y a qu'un pays qui ne fait ...

le 16/10/2016 à 14:02
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Un pays est dirigé par un président, celui de france est élu par le "peuple" qui l'a choisi. C'est être bien mal informé de déclarer des inepties comme celle que vous indiquez. Bonne journée.

à écrit le 16/10/2016 à 2:15
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Ils reviennent pour se faire soigner et donc profiter du système de santé français sans payer d'impots !

le 16/10/2016 à 6:04
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Ils ont cotisés toutes leurs vies quand ils travaillaient ... " laissez les choisir un pays fut il lointain pour leur heure dernière "...

le 16/10/2016 à 10:58
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Non cette génération n'a pas cotisé à hauteur de ce qu'il été nécessaire Oui il devrait être ainsi interdit sauf s'ils paient leurs impôts en France d'y être soignés Difficile cependant pour la génération EGO...

le 16/10/2016 à 14:08
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Ce que vous dites n'est pas exact, la sécurité sociale n'est pas financée par les impôts mais par les cotisations salariales et patronales. Des retenues légales sont pratiquées sur ma retraite pour les soins dont je peux avoir besoin. Ces soins, exce...

le 17/10/2016 à 10:52
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votre retraite actuelle est paye par les actifs francais d aujourd hui. Quant aux soins medicaux, vous beneficiez du fait que les jeunes paient pour vous. Car statistiquement vous consommez bien plus de soins medicaux qu un jeune et pourtant a revenu...

à écrit le 16/10/2016 à 1:29
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"La mesure a été promulguée par le gouvernement de droite actuel..." ? La majorité qui gouverne le Portugal est de gauche, depuis novembre 2015. L'interview aurait été réalisée avant cette date?

à écrit le 15/10/2016 à 23:33
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Le Portugal, c'est très bien mais il ne faut pas etre malade car le système médical est une calamité.

le 26/10/2016 à 11:01
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C'est absolument faux, l'organisation sanitaire est très au point, bien meilleure qu'en france et en plus beaucoup moins onéreuse.

à écrit le 15/10/2016 à 23:07
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Et c'est pour cela que l'on voit des portugais venir travailler en France car si le travail devient rare chez nous, il est encore plus rare là bas..... De nombreux enfants portugais allophones arrivent dans les classes. Au surplus est ce un progrès q...

à écrit le 15/10/2016 à 17:30
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L'une des raisons pour lesquelles la bulle immobilière française va imploser est la fuite des retraités aisés au Portugal. Les retraités "proprios" français ont donc intérêt à accélérer leur déménagement Portugal avant que les prix immobiliers frança...

à écrit le 15/10/2016 à 15:49
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près de 500 000 portugais ont quitté le pays ces 4 dernières années (L'Express, 02/2016). taux de fécondité faible depuis 30 ans. malgré cela, le taux de chômage des jeunes est de 30%. le pays vieillit vite et en plus il attire des retraités... l'E...

le 15/10/2016 à 23:28
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J adore votre commentaire j ai choisi le Portugal ily a 18 ans avec mon ex Mari portugais jsuis donc divorce avec 2 grands guaillards moitie moitie ils ne veulent plus revenir en France car ils ne trouvent pas leur place mon ex sans scrupule est rep...

à écrit le 15/10/2016 à 14:56
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et cette histoire de France cette culture française qui font ce que je suis il n'y a pas que l'argent dans la vie d'un homme quand je parle les hommes j'embrasse les femmes !!!

à écrit le 15/10/2016 à 13:59
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Si Marine ( ou même Sarko) passe, direction Lisboa. Je connais très bien le pays sans être d'origine portugaise, et j'en viens presque à regretter de ne pas l'avoir déjà fait.

le 16/10/2016 à 10:27
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Bon vent

le 22/07/2017 à 15:59
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Pas trés sympa la réponse : "bon vent"... Chacun a le droit de s'exprimer sans essuyer ce genre de réflexion... C'est une des raisons (mineures) qui m'incite à penser à m'expatrier chez nos gentils voisins car la mentalité française a bien baissé.....

à écrit le 15/10/2016 à 12:21
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A l'échéance de la période provisoire de 10 ans d'exonération, ce sera la fiscalité normale qui sera applicable, sauf introduction de nouvelles dérogations de taux qui seraient immédiatement attaquées, car absolument inconstitutionnelles compte tenu ...

le 12/03/2018 à 23:13
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Je ne sais pas pourquoi mais je suis portugaise et toute ma famille a été en bonne santé jusqu'à être très âgées. Nous avons de très bon médecins, sérieux compétents, pas des commerçants....Les portugais sont bien habillés, coiffeur tout le temps, on...

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