Nathalie Jourdan
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Faute d'une offre immobilière suffisante adaptée, le centre de la métropole de Rouen voit partir les familles.
Flickr / Frédéric Bisson
La vision de la forêt de grues qui barre le ciel de Rouen serait-elle trompeuse ? A cette question, la Fédération des promoteurs immobiliers de Normandie (FPI) répond par l'affirmative. A écouter ses représentants, le stock de logements neufs tend au contraire à se réduire comme peau de chagrin dans les soixante-et-onze communes qui composent la Métropole rouennaise (500.000 habitants). Avec pour corollaire une hausse des prix du mètre carré déjà patente dans certains quartiers de l'hyper centre où ils crèvent leurs plafonds - bien que restant très en deçà de ceux d'autres grandes villes de l'Ouest comme Rennes.
La Fédération, qui vient de réaliser une étude très documentée (un pavé de 160 pages) sur les besoins en logements de la capitale administrative de la Normandie, est formelle. Si l'agglomération veut accueillir de nouveaux résidents et endiguer le départ des familles vers des communes proches mieux pourvues en maisons individuelles, il faudra se résoudre à construire un tiers de logements supplémentaires par an, réhabilitations comprises. « La production actuelle répond juste aux besoins structurels », analyse Guillaume Basile, président de l'Observatoire du logement neuf en Normandie.
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Bien que les promoteurs se défendent de vouloir dicter leur conduite aux élus, leur étude met en avant plusieurs phénomènes qui plaident en faveur d'une politique de l'habitat plus volontariste. Certains sont connus. Comme toutes les grandes agglomérations, Rouen fait face à une croissance de la décohabitation des ménages couplée à une augmentation de la population âgée ( + 10% de plus de 75 ans en dix ans) qui engendrent de nouveaux besoins.
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