Immobilier en France : confirmation de la chute des transactions et de la baisse des prix

Selon une étude publiée ce mardi par les notaires de France, le marché immobilier français a sévèrement trinqué l'an dernier. Les prix des logements anciens ont baissé de 2,8% au quatrième trimestre 2008 par rapport au trimestre correspondant de 2007, alors que le nombre de transactions a chuté de 17% sur l'ensemble de l'année. Il s'agit de la première baisse des prix des logements anciens en France depuis le premier trimestre 1997, fin de la précédente crise immobilière dans l'Hexagone, soulignent l'étude.

Sur l'ensemble de l'année 2008 cependant, l'augmentation des prix est encore légèrement positive par rapport à 2007 (+0,5% pour les appartements, +0,2% pour les maisons).

Pour les maisons, la baisse, au quatrième trimestre 2008, est de 4% en moyenne sur l'ensemble du territoire (-4,4% pour la province, 4,1% pour l'Ile-de-France), par rapport aux trois derniers mois de 2007, alors qu'elle n'est que de 1,5% pour les appartements (-3,5% pour la province, -1,7% pour l'Ile de France).

Quant au nombre de transactions de logements anciens, il a connu une forte chute (-17% en moyenne) avec 667.000 transactions en 2008 contre 802.000 en 2007. Ce plongeon est toutefois moins important que celui des ventes des logements neufs par les promoteurs privés (79.400 contre 127.300 en 2007), soulignent les notaires de France.

Pour 2009, ils envisagent une nouvelle baisse du volume des transactions et une accélaration "plus brutale" de la chute des prix.

Pour ces tendances de 2009, la Fnaim, fédération nationale des agents immobiliers, est venue ce mardi apporter ses chiffres et sa vision, déjà dévoilée en partie hier par l'AFP (Agence France Presse). Elle a ainsi confirmée que la baisse du prix moyen des logements anciens en France a continué au premier trimestre 2009. Elle a atteint 1% par rapport au dernier trimestre 2008 et  5,7% en rythme annuel.

Sur l'ensemble de l'année, la Fnaim table sur une baisse des prix de 5% à 10% dans l'ancien.

(retrouvez le communiqué des Notaires de France).