Pascal Rabiller
On est encore loin de l'inauguration du Center Parcs lot-et-garonnais dont l'ouverture des portes est programmée au premier semestre 2019, mais le 23 décembre 2014, le vote à l'unanimité de la commission permanente du Conseil général a constitué une avancée importante dans le projet de création du Center Parcs, qui pourrait générer, à terme, 300 emplois directs et près de 5 M€ de retombées fiscales et économiques directes et indirectes pour les communes, commerces et sites touristiques environnants.
Avant cela, le calendrier ne manquera pas de rendez-vous importants, à commencer par la signature officielle, cette fois, à la fin de ce mois de janvier 2015, du protocole liant Pierre & Vacances, la Région et le Conseil général. Les études environnementales et d'urbanisme débuteront en février prochain. A leur terme, soit au premier semestre 2017, les travaux devraient commencer.
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En attendant, on en sait un peu plus sur les termes du protocole. On sait, par exemple, que les collectivités et l'Etat participeront à la création d'une structure ad hoc qui sera propriétaire, moyennant un investissement situé aux alentours de 66 M€, du pôle de loisirs et de services "Aquamundo" dans le cadre d'une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA).
La structure propriétaire louera ensuite ces équipements à Pierre & Vacances, à l'occasion d'un bail de 9 ans, pour un montant annuel qui s'échelonnera entre 2,9 M€ la première année et 4,2 M€ / an à partir de la quatrième année d'exploitation. Le montant global des participations publiques sera plafonné à 35 M€ sur un investissement total de 170 M€. Le département prendra en charge dans la limite de ses compétences, les travaux de voirie, les infrastructures extérieures au site nécessaires à sa desserte... soit un investissement total de 3 M€, dont 1,5 dédié à l'amélioration de la desserte routière.
L'acquisition des parcelles, même si elle ne pourra intervenir qu'à l'issue de la validation des études, soit d'ici deux ans d'enquêtes et de concertations locales, est elle aussi enclenchée. Le Conseil général s'est engagé à acquérir 45 hectares, le groupe Pierre & Vacances va faire l'acquisition de 83 hectares. La négociation sur le prix avec les propriétaires, le groupement forestier du domaine du Papetier et des familles Corbefin et Frezier a été fixée à 2 euros le mètre carré alors que France Domaine fixait cette valeur à 1,20 € / m2 le 4 décembre dernier. Pour le Conseil général de Lot-et-Garonne, l'investissement représente sur le territoire de la commune de Pindères (37 hectares) et de Beauziac (7 hectares) une opération à 896.280 euros.
Pascal Rabiller
