Pierre Cheminade
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Le programme Madera, développé par Lamotte et dessiné par BLP & Associés, s'étend sur 6.000 m2 à Mérignac. C'est l'une des grosses opérations de bureaux à Bordeaux Métropole cette année avec une livraison prévue cet été.
BLP & Associés
« La crise de l'offre arrive avec des programmes neufs qui se compteront sur les doigts d'une main en 2024 [...] Si on atteint 150.000 m2 en 2024, ce sera déjà un très bon résultat ! », prévenait en début d'année Cédric Chaignaud, le vice-président de l'OIEB (Observatoire de l'immobilier d'entreprise de Bordeaux Métropole), au sortir d'un millésime 2023 exceptionnel et à rebours de la tendance nationale. Six mois plus tard, la tendance est bel et bien à la baisse dans l'agglomération bordelaise et le contexte politique incertain né des législatives pourrait accentuer une forme d'attentisme des chefs d'entreprise.
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Avec seulement 55.000 m2 de surfaces de bureaux échangées, la chute est de -47 % au premier semestre 2024 par rapport aux six premiers mois de 2023. En nombre d'opérations, la pente est légèrement moins rude avec -25 % pour atteindre 120 transactions. Le coup de froid est donc bien réel même si les professionnels tiennent à le relativiser. « L'année 2023 était particulièrement bonne et il faut donc nuancer l'ampleur de la baisse puisque le premier semestre 2024 n'est pas si loin de la moyenne des trois dernières années qui se situe autour de 70.000 m2 », observe Nathalie Le Bolc'h, vice-présidente de l'observatoire et directrice régionale de CBRE. Parmi les opérations marquantes de début 2024 on trouve le programme Les Cimes sur 17.500 m2 à Bordeaux Euratlantique, le programme Madera, développé par Lamotte et dessiné par BLP & Associés, sur 6.000 m2 à Mérignac, et le futur siège de la MSA de Gironde, développé par Nexity et Altarea Cogedim et les architectes d'IT's Vision sur 7.500 m2 dans le quartier Belvédère sur la rive droite de Bordeaux.
Pierre Cheminade
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