Pierre Cheminade
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Développé par Adim et dessiné par Moon Safari et 2PM architecture, l'îlot Les Cimes (16.000 m2), à Bordeaux Euratlantique, sera l'une des plus importantes opérations de bureaux en 2024 dans l'agglomération bordelaise.
Moon Safari
Après un deuxième trimestre exceptionnel, avec 64.000 m2 échangés, l'année 2023 s'annonçait bien meilleure que prévu. Tout sourire, les responsables de l'OIEB (l'Observatoire de l'immobilier d'entreprise à Bordeaux Métropole) tablaient ainsi sur 160.000 voire même 170.000 m2. À l'heure du bilan, les bons résultats sont au rendez-vous avec 171.500 m2 échangés sur les douze mois de 2023, soit un bond de 15 % sur un an. À rebours de la tendance nationale, où la plupart des grandes métropoles affichent un repli plus ou moins marqué sous le coût de l'inflation, du ralentissement économique et du resserrement du crédit, Bordeaux peut ainsi se targuer de signer le 2e meilleur exercice de son histoire derrière l'année 2019 qui, avec 201.000 m2, restera exceptionnelle. Bordeaux se hisse donc sur le podium régional derrière Lyon et Lille. Mais comment expliquer une telle vitalité ?
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Depuis le milieu des années 2010, quand l'agglomération a passé la barre des 100.000 m2 annuels, « le marché bordelais est considéré comme un marché sain, stable et équilibré, une gestion de bon père de famille », rappelle Cédric Chaignaud, vice-président de l'OIEB et directeur de Colliers à Bordeaux. Le marché girondin s'appuie sur la bonne performance de la seconde main et un cœur d'activités qui résiste bien, celui des petites transactions. « Il y a beaucoup de transactions de moins de 500 m2 qui sont opérées par des entreprises agiles et rapides dans leurs décisions. Bordeaux est donc moins impactée par les décisions des grandes entreprises. Par ailleurs, 80 % du marché correspond à la location qui est moins impactée par la crise du crédit », analyse Nathalie Le Bolc'h, vice-présidente de l'observatoire et directrice régionale de CBRE. L'an dernier, les transactions entre 1.000 et 2.000 m2 ont aussi très bien fonctionné avec un volume trois fois plus élevé que par le passé. La métropole bordelaise est aussi nourrie par les transactions dans le domaine de la formation avec les nouveaux campus de l'Efrei, de Ionis, de Novétude ainsi que par le lancement du chantier du nouveau siège de la CPAM.
Pierre Cheminade
