Mikaël Lozano
Spaces ouvre sur 5.600 m2 à proximité de la gare Saint-Jean
Maud Caillet
Impossible de tous les citer. Bordeaux a vu fleurir ces quatre dernières années un nombre considérable d'espaces de travail partagés. Il faut d'ailleurs les distinguer en deux catégories : ceux qui proposent aux travailleurs indépendants de s'installer à un poste de travail où bon leur semble, pendant quelques heures, jours ou mois, l'essence même du coworking. Et les autres, la majorité, qui proposent également des bureaux fermés en complément des espaces partagés. La plupart des acteurs en conviennent : il est plus facile de faire tourner économiquement un site en mixant les deux approches, les bureaux partagés apportant une récurrence du chiffre d'affaires que ne permet pas forcément le coworking dont les adeptes sont nécessairement plus "volatils".
A Bordeaux, au milieu de la myriade de lieux, Mama Works a fait figure de pionnier parmi les grands espaces en s'implantant sur 2.800 m2 dans le quartier des Bassins à flot. Il a été suivi par Héméra, qui en s'étendant sur 1.900 m2, propose 200 places de travail (350 €/poste/mois pour un bureau privé mobilier inclus) et fait revivre l'ancien site industriel du fabricant d'alcool Marie Brizard, rue Fondaudège. Porté et financé par le groupe Legendre Immobilier, Whoorks, bâtiment de 8.000 m2 pour 350 postes de travail, a ouvert en début d'année et est occupé pour moitié par la société Betclic. Trois mastodontes supplémentaires s'apprêtent à entrer dans l'arène. Spaces a ouvert ses portes le 16 septembre, affichant 5.600 m2 à proximité de la gare Saint-Jean. Un acteur qui n'est pas novice puisqu'il appartient au groupe IWG, qui œuvre également sous la marque Regus. Propriétaire d'une grande partie de la Cité numérique à Bègles, Covivio (ex-Foncière des régions) y crée un immense espace de bureaux partagés et de coworking, Wellio, qui sera inauguré dans quelques semaines. Enfin, le 3e projet est le plus discret car ses fondateurs, la famille qui dirigeait la marque de vêtements DDP, viennent de fignoler les détails. L'ancien siège social de Bègles est en cours de transformation. Sur 2.500 m2, il a vocation à devenir un nouvel écosystème d'accueil d'entreprises du numérique. Jestocke.com est l'une des premières startups à y poser ses valises.
Flotterait-il donc comme un parfum de rivalité en bord de Garonne ? Si personne ne nie une certaine concurrence, tous les acteurs s'accordent à dire que la multiplication de ce type d'espaces répond à un besoin réel et évangélise le marché.
Julien Agreda, responsable de Spaces Bordeaux, observe "différents types de demandes :
Tarif : comptez 550 € par mois pour un bureau partagé compact accueillant deux ou trois personnes, comprenant tous les services et l'accès aux espaces partagés, hors le consommable. Le responsable de Spaces Bordeaux voit lui aussi le gâteau grossir dans les prochaines années et avertit :
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Un loyer mensuel moyen de 250 €/m2 à Bordeaux
Selon l'étude de BNP Real Estate portant sur l'année 2018, les espaces de bureaux partagés bordelais disposent de 720 m2 en moyenne pour un loyer mensuel de 250 €/m2, contre 1.050 m2 pour 260 €/m2 à Lyon et 700 m2 pour 270 €/m2 à Nantes.
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Cet article est issu du vaste dossier consacré à l'immobilier tertiaire paru dans l'hebdomadaire de La Tribune du 27 septembre. Déjà paru sur notre site :
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