Jean-Philippe Déjean
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Malgré les difficultés le tertiaire bordelais devrait rester dynamique car il s'appuie sur une économie métropolitaine diversifiée estime le patron de l'OIEB.
Agence Appa
Le mauvais résultat de ce 1e trimestre 2020 pourrait faire penser que le marché bordelais du bureau a été mis à genoux par la pandémie de coronavirus. Parce qu'avec 19.800 m2 échangés par le biais de 63 transactions au cours de ce trimestre, le marché, qui ne cessait de battre des records à la hausse depuis 2017, avec un plus haut à 200.000 m2 de bureaux échangés pendant l'année 2019, semble parti pour s'écrouler en 2020.
Pour ne prendre que deux exemples, il s'était échangé 31.200 m2 de bureaux au cours du 1e trimestre 2018 et 34.200 m2 en 2019... Pour faire court, le marché du bureau a plongé de -40 % entre janvier et mars par rapport au 1e trimestre de l'année dernière ! Le coronavirus n'est peut-être pourtant pas le super coupable anti-croissance que l'on pourrait croire.
Le recul du marché est principalement dû à la baisse de la demande placée dans le neuf. Et il n'y pas grand-chose de positif a attendre pour le reste de l'année.
Simon de Marchi, président de l'OIEB (Agence Appa)
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Le président de l'OIEB souligne qu'aujourd'hui ce sont les très petites et moyennes entreprises qui animent le marché de l'immobilier d'entreprise, avec des surfaces recherchées inférieures à 500 m2. Ce qui signifie, souligne le patron de l'OIEB, que les grosses opérations ont été remises à plus tard. Et de façon plus globale il ne pense pas que beaucoup de métropoles, à part peut-être Aix-Marseille, aient pu faire vraiment mieux que Bordeaux Métropole. Enfin, et pour être très clair, Simon de Marchi ne croit pas à un retournement historique durable.
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