« Cap 3000 est notre actif immobilier le plus innovant en matière d’expérimentation de solutions durables » (Nathalie Bardin, Altarea)
Laurence Bottero
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... rne, comme de jouer un effet d’entraînement en externe.
Sobriété, RSE, transition énergétique sont des termes qu'aucune entreprise, plus que jamais, ne saurait ignorer. Si certaines y sont venues un peu à marche forcée, d'autres l'ont inscrit dans les stratégies depuis bien longtemps. Car comme le rappelle Nathalie Bardin, ce que l'on nomme aujourd'hui RSE s'appelait encore il y a peu, développement durable. Un vocable généraliste qui a tout de même obligé à penser le développement sous un angle de rentabilité au long cours, plus « vert », dans un sens profondément différent. C'était repenser déjà les stratégies, prévoir à plus long terme, innover, faire appel à des technologies nouvelles... Un état d'esprit qui a aussi transformé la façon dont on imaginait la ville. Cette « smart city », terme désormais largement galvaudé, pour décrire une ville plus verte, plus autonome, moins énergivore et finalement, pleine de bon sens. Qui se pense et se construit maintenant.
Des sujets qui, forcément, viennent percuter les stratégies des professionnels de l'immobilier. Dont les foncières et dont Altarea. Groupe coté, son portefeuille comprend - outre du logement notamment - du commerce en gare, des espaces commerciaux d'entrée de ville, des commerces en pied d'immeuble, des centres commerciaux. Parmi les actifs, Cap 3000. Un centre commercial qui s'est longtemps distingué pour avoir été le premier centre commercial de France et qui depuis 2021 s'enorgueillit d'une autre distinction, celle de meilleur centre commercial au monde, titre remporté lors du Mipim, le salon professionnel qui se tient à Cannes, chaque printemps.
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Cap 3000 qui a passé les âges et qui s'est inscrit dans un très vaste programme de rénovation et d'extension, en 2014, s'étalant désormais sur 135.000 m2 après 5 ans de travaux et 650 millions d'euros d'investissement est devenu une sorte de laboratoire vivant, testant, expérimentant, parce que la surface s'y prête, parce que c'est en repartant d'une feuille (presque) blanche que l'on peut aussi fixer des orientations. La première concrétisation est même venue de l'obtention du label Biodiversity, faisant du centre commercial français, le seul centre commercial au monde à pouvoir s'en prévaloir.
Laurence Bottero