Selon les derniers chiffres du baromètre Crédit Logement/CSA, le taux moyen des crédits immobiliers se redresse à 3,11 %, contre 3,08 % un mois plus tôt. Ce qui marque une rupture par rapport à la tendance baissière amorcée en décembre 2023.
Les courtiers en crédit immobilier l'avaient déjà annoncé depuis plusieurs semaines, mais c'est désormais confirmé par les chiffres de Crédit Logement/CSA, sur la base des dossiers de crédit transmis pour obtenir une caution.
En mai 2025, le taux moyen des crédits immobiliers (hors assurances et frais) augmente, pour la première fois depuis décembre 2023, de trois points de base d'un mois sur l'autre à 3,11 %. Au premier trimestre, la baisse des taux s'était poursuivie au rythme mensuel moyen de 7 points de base, avant de se stabiliser en avril, pour finalement repartir à la hausse en mai. Mais dès avril, Crédit Logement avait commencé à détecter des hausses de barèmes, notamment sur les durées phares de quinze ans ou vingt ans.
Les banques en soutien
Malgré la pression sur les taux longs des obligations d'État - le rendement de l'emprunt à dix ans, l'une des références pour fixer le barème des crédits, oscille actuellement autour de 3,2 % après un pic à 3,6 % en mars -, les banques ont globalement soutenu le marché pour relancer la production, quitte à sacrifier un peu leurs marges.
Certes, les banques ont été aidées par la baisse du taux de refinancement auprès de la Banque centrale européenne (qui vient de passer de 2,4 % à 2,15 %) et par la baisse du coût de la ressource des livrets d'épargne. « Ce qui pèse en faveur de la remontée des taux des crédits immobiliers dans la stratégie prudentielle des banques vient essentiellement de l'affaiblissement des intentions d'achat de logements et du renforcement des incertitudes géopolitiques et des inquiétudes économiques », note Crédit Logement/CSA.
Les durées encore élevées permettent d'amortir cette légère remontée des taux. Mais, souligne Crédit Logement/CSA, l'annuité de remboursement moyenne pour un emprunt de 100 000 euros, a également commencé à augmenter, pour revenir à son niveau d'il y a six mois.
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