César Armand
(Photo d'illustration)
Reuters
L'ex-Premier ministre Michel Barnier ne sera pas resté suffisamment longtemps à Matignon pour « simplifier » le diagnostic de performance énergétique (DPE) et encore moins pour « adapter » le calendrier d'interdiction à la location des passoires thermiques. Dès le 1ᵉʳ janvier prochain, pourtant, les logements classés G au DPE seront purement et simplement exclus du marché locatif, en application de la loi climat et résilience d'août 2021. Suivront les habitats F en 2028 et E en 2034.
Autre conséquence de la chute de ce gouvernement : les propriétaires d'appartements dans les copropriétés où se déroulent des travaux sont également concernés par cette date-couperet. Et pour cause : son assouplissement, prévu par la proposition de loi visant à prévenir les litiges relatifs aux obligations de décence énergétique et à sécuriser leur application en copropriété, s'est arrêté net à la suite de la censure.
Tant et si bien que les 60 ans et plus représentent 69 % des vendeurs de logements énergivores étiquetés F et G et 28 % des acquéreurs de logements économes catégorisés A et B. Les plus de 70 ans pèsent même 45 % de ce marché ! Dans les deux cas, c'est 5 points de plus qu'en 2021.
Dans le même temps, les ventes de passoires thermiques décroissent continûment depuis le premier trimestre 2022, au moment du début de la guerre en Ukraine et, mécaniquement, de la remontée des taux d'intérêt. Au troisième trimestre 2024, les logements F et G pèsent pour 13% des ventes contre 15% au troisième trimestre 2023 et 18% au premier trimestre 2023.
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D'autant plus que ces biens sont « un peu moins chers pour des budgets plus contraints » et permettent de « négocier le prix », a renchéri Me Elodie Frémont, notaire dans la capitale et chargée des statistiques immobilières à Paris et en Île-de-France. « Les banquiers sont très attentifs à cela et financent plus facilement les travaux de rénovation énergétique. Les jeunes prennent plus de temps en ce sens », a-t-elle ajouté.
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César Armand
