Ce contenu est réservé aux abonnés La Tribune
A Montpellier, le quartier Port Marianne continue d'être l'un des quartiers où les appartements neufs se vendent le plus cher (3 650 €/m2).
Christine Caville
Les notaires, aux premières loges de l'observation du marché immobilier, confirment leurs premières impressions post-confinement : une reprise plutôt « saisissante » mais qui ne préjuge en rien de l'avenir.
Tous biens confondus (appartements anciens, appartements neufs, maisons anciennes et terrain à bâtir), l'Hérault enregistre une hausse de 2 % des volumes de ventes entre le 1er avril 2019 et le 31 mars 2020. Sur le chapitre des prix, « à partir de fin 2013, ils augmentent moins vite dans Hérault qu'ailleurs en province », soulignent les notaires.
Sur le segment des appartements anciens, le prix au m2 médian dans l'Hérault est de 2 680 € à fin avril 2020. Bien qu'il ait augmenté en un an (+ 4,1 %), « ce qui montre la dynamique du département », pointe Me Flandin, il reste légèrement inférieur au record de 2012, à 2 760 €. A titre de comparaison, il est de 2 300 € en Occitanie, 3 170 € en PACA, et de 2 750 € en Nouvelle-Aquitaine.
A 2 710 €/m2, Montpellier se situe à la 9e place des communes de plus de 150 000 habitants, derrière Strasbourg (2 800 €) ou Toulouse (2 850 €), la première étant Lyon (4 500 €). Chez ses voisines, c'est à Mende que l'augmentation annuelle aura été la plus forte (1 500 €/m2, + 11,7 %) et à Albi la moins forte (1 780 €/m2, + 2,5 %).
Sans surprise, c'est dans les quartiers de Port-Marianne (3 650 €/m2), le centre historique (3 500 €/m2), Beaux-Arts (3 340 €/m2), la Comédie (3 250 €/m2) ou Boutonnet (3 140 €/m2) que les prix sont les plus élevés.
L’actualité qui compte pour vous, chaque jour dans votre boîte mail.
À lire également
La disparité selon les zones dans l'Hérault reste importante : un appartement ancien se vend au prix médian de 3 200 €/m2 sur le littoral, contre 1 140 €/m2 à Béziers. Les communes où les prix sont les plus élevés sont Palavas-les-Flots (4 350 €/m2, + 7,9 %), La Grande Motte (4 030 €/m2, + 4,8 %), Vic-la-Gardiole (3 890 €/m2, + 12,7 %) ou Balaruc-les-Bains (3 820 €/m2). A l'inverse, celles où les prix se sont le plus dépréciés sont Ganges (- 13,9 %, à 910 €/m2), Pézenas (- 8,2 %, à 1 400€/m2), Valras-Plage (- 6,1 %, à 2 680 €/m2) ou Agde (- 3,6 %, à 2 730 €/m2).
