ANALYSE (1/2) - Sur le périmètre de l’ex-Languedoc-Roussillon et de sa locomotive métropolitaine Montpellier, les promoteurs immobiliers sont inquiets. Le 24 novembre, ils évoquent « un avenir sombre » et tirent la sonnette d’alarme sur un marché du logement neuf exsangue, offrant peu de perspectives.
Si la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Occitanie Méditerranée espère que le Pacte National pour la relance de la construction durable, ratifié il y a quelques jours par l'État, permettra de débloquer la situation, il n'en reste pas moins que les acteurs de la construction sur le territoire de l'ex-Languedoc-Roussillon, en Occitanie, se disent très inquiets.
Au niveau national, ce document, couplé à la prorogation du dispositif Pinel jusqu'en 2022, semble envoyer un signal suffisamment fort de l'Etat pour que la FPI et sa présidente Alexandra François-Cuxac affichent un certain optimisme, malgré le constat d'"une année blanche" en 2020... Mais le 24 novembre, la FPI Occitanie Méditerranée dresse pourtant un tableau sombre.
Premier indicateur inquiétant : le niveau des mises en vente*. En 2020, sur le périmètre du Languedoc-Roussillon, elles auront diminué de plus de 30% par rapport à 2019, et en 2021, elles pourraient encore baisser de plus de 10% par rapport à 2020. Le constat est le même sur la Métropole de Montpellier, où les mises en ventes auront diminué de près 40% par rapport à 2019 et pourraient encore baisser de 20% en 2021 par rapport à 2020.
Mises en vente divisées par deux
«Sur le Languedoc-Roussillon et la métropole de Montpellier, depuis 2018, les mises en vente ont été divisées quasiment par deux,se désole Laurent Villaret, président de la FPI Occitanie Méditerranée.Elles ne redécollent pas et c'est inquiétant, alors qu'on pensait qu'il y aurait une reprise après les élections.La crise Covid n'est pas responsable de cette situation mais elle en a été le révélateur... Du côté des mises en vente de logements neufs, on assiste à un effondrement progressif : sur la Métropole de Montpellier, on était à 4.000 en 2017, début 2019 presqu'à 3.000, fin 2019 presque à 2000, et aujourd'hui à 1.500, en sachant que le PLH prévoit la production de 4.500 logements par an. En 2020, on finira à 1.800 et en 2021, on descendra en-dessous de 1.500. Le marché du logement neuf est plongé dans une crise historique de l'offre ! »
Les ventes nettes suivant la même inflexion que les mises en vente, faisant dire aux promoteurs « que la demande est toujours là ». En 2020, 3.600 logements neufs auront été vendus en Languedoc- Roussillon (- 30% vs 2019), et entre 1.700 et 1.800 sur la métropole montpelliéraine (- 35%) où la part des investisseurs locatifs est stable à 64 %.
Mais l'offre continue de peiner à répondre à la demande, comme le redoute Laurent Villaret : « A la fin du 3ème trimestre 2020, le stock théorique de logements est de 8 mois sur le Languedoc-Roussillon, 7 mois sur l'Hérault et 7 mois sur la Métropole de Montpellier, et ça devrait empirer en 2021 ! ».
Newsletter
Ma Tribune
L’actualité qui compte pour vous, chaque jour dans votre boîte mail.
Quasi-extinction des marchés à Béziers et Narbonne
