Le 24 septembre, le maire de Montpellier Michael Delafosse inaugurait le salon de l'immobilier de Montpellier, s'adressant aux promoteurs pour les rassurer sur les projets d'urbanisme.
Cécile Chaigneau
Laurent Villaret, le président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Occitanie Méditerranée ne tourne pas autour du pot : alors que Michaël Delafosse, le maire de Montpellier et président de la Métropole est attendu en ouverture du salon de l'immobilier de Montpellier, du 24 au 28 septembre, le porte-parole des promoteurs immobiliers se veut plus que jamais lanceur d'alerte et attend du politique un acte clair et engageant. Et immédiat.
Le promoteur immobilier souligne pourtant que si le salon de l'immobilier de Marseille a été annulé faute d'offre, celui de Montpellier réussit à se maintenir (avec cependant une quinzaine de promoteurs présents seulement...).
Mais un an après l'arrivée du nouveau maire et président de la Métropole, les promoteurs immobiliers attendent désormais une accélération : « En un an, une relation de travail a commencé à s'instaurer, ralentie par la restructuration des services de la Métropole par Michaël Delafosse. Aujourd'hui, cette restructuration est terminée, Michaël Delafosse veut une ville plus durable, moderne, innovante, avec une place pour l'environnement qui est centrale. Il y a un cap. Mais maintenant, il faut relancer la production. Le public et le privé ne doivent pas s'opposer, il faut travailler ensemble et vite, avant la fin de l'année ! ».
Ce que les promoteurs attendent notamment, c'est la définition et la mise en œuvre d'un process de travail entre eux et les services de la ville et de la Métropole, qui permettrait une sortie rapide des projets immobiliers. Un process où « probablement, le citoyen va prendre une place plus importante », admet Laurent Villaret, en référence aux concertations nécessaires pour faire accepter des projets immobiliers dans certaines zones.
Alors que la commission Rebsamen, chargée de "lever les freins à la construction neuve de logements" vient de rendre une première série de recommandations, essentiellement d'ordre budgétaire (compensation de l'exonération de taxe foncière pour les HLM ou réforme structurelle de la fiscalité), le maire de Montpellier veut rassurer les promoteurs immobiliers sur son engagement de maire bâtisseur. Lors de son discours d'ouverture du salon de l'immobilier, face à un parterre de professionnels de l'immobilier, il est venu redire ses ambitions et surtout sa méthode.
L’actualité qui compte pour vous, chaque jour dans votre boîte mail.
A ce stade, les promoteurs semblent toujours sceptiques...
L'édile, aux manettes depuis un peu plus d'un an, pointe un certain « retard » : « Pourquoi ça n'avance plus à Montpellier ? Pourquoi la ZAC Consul de mer, juste devant mon bureau, n'est-elle toujours pas finie ? Ils sont là, les projets, on a payé le tramway, les écoles... Alors ? Et Union Matériaux (vaste zone urbaine en cœur de ville, occupée par l'entreprise Union Matériaux et dont le potentiel constructif a été identifié depuis longtemps, sans que ne soit trouvée de solution pour les reloger, NDLR) ? Il y a dix ans, ça devait être bientôt réglé ! Aujourd'hui, ça doit être réglé car cette parcelle est un gisement foncier, il y a tout à proximité, des écoles, le tramway, des commerce... La FPI a d'ailleurs été très silencieuse là-dessus ! Pourquoi n'y a-t-il pas eu de DUP (déclaration d'utilité publique, permettant de réaliser une opération d'aménagement sur des terrains privés en les expropriant, NDLR) ? Je donnerai des calendriers précis sur ces sujets ».
Rappelant la fusion récente de la SERM-SA3M et d'ACM Habitat sous la direction de Cédric Grail « pour aller vite », et l'arrivée d'Anne Ringlet, nouvelle directrice générale adjointe au développement urbain à la Métropole (auparavant à la Métropole de Lyon), Michaël Delafosse dit vouloir désormais « accélérer le projet urbain ».
L'élu promet que les projets vont arriver, « mais pas des one shot », à la Mosson, aux Cévennes, sur les ZAC République, des coteaux, de la Restanque,...
Et donc exproprier, sous-entend l'élu.
L'édile a-t-il su convaincre son auditoire ? Si la déclaration se veut engagée, les promoteurs continuent néanmoins d'attendre des preuves.
À lire également
Il annonce que la FPI Occitanie Méditerranée a fait faire une étude sur les besoins en logements en région et à l'échelle du PLH de Montpellier, étude qui sera dévoilée le 12 octobre, lors du colloque de l'ABCD, club de réflexion héraultais lancé en 2017 par six organisations professionnelles du secteur du bâtiment et de l'immobilier.
