Le marché tertiaire comme le marché des locaux d’activités continue sa progression sur le territoire de Montpellier, atteignant des niveaux « record » sur les transactions de bureaux. Il confirme, au cours du premier semestre 2022, une attractivité de la ville qui ne se dément pas, malgré un contexte d’organisation des structures de travail en mutation.
Sur le territoire montpelliérain, plus de 70.000 m² ont été transactés au cours du seul premier semestre 2022, pour environ 160 affaires, soit une augmentation de 30%par rapport au premier semestre 2021, déjà qualifié d'exceptionnel.
Selon l'observatoire* de l'immobilier d'entreprise de Montpellier et de son territoire urbain, qui collecte les données, il s'agit à nouveau d'un niveau « record », notamment boosté par 11 grandes transactions supérieures à 1.000 m²réalisées sur les six premiers mois de l'année, représentant 33% des surfaces placées (contre quatre au 1er semestre 2021 pour 27% des surfaces transactées).
Deux secteurs sont particulièrement plébiscités : l'Est du territoire (Millénaire, Eureka, Odysseum, Castelnau-le-Lez) qui absorbe 44% de la demande placée, et le centre-ville pour 40% des m² transactés.
Stock : moins d'un an de commercialisation
Représentant 26% des surfaces placées au cours du premier semestre,la part du neuf se réduit « largement » par rapport aux moyennes précédentes « du fait de la faiblesse des livraisons de programmes neufs en 2022 », indique l'observatoire, qui précise que « les dernières générations de bâtiments vertueux avec, entre autres, desespaces extérieursde type patio ou loggia, sont plébiscités par les entreprises », analysant que « le bien-être au travail est plus que d'actualité ».
Toutefois, ces bonnes performances n'effacent pas la faiblesse principale et désormais récurrente du marché tertiaire : « un stock d'offre au plus bas, inférieur à un an de commercialisation, avec un manque immédiat d'offres neuves », maintenant ce marché sous tension pour le deuxième semestre.
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Conséquence logique : les prix continuent leur ascension, affichant une valeur prime (valeur moyenne haute des dernières valeurs locatives constatées sur le marché) de 190 euros HT/m²/andans le neuf. La hausse des valeurs existe également sur le marché de seconde main.
