Une crise du logement frappe le pays et ce ne sont pas les mesures préconisées par le Conseil national de la refondation (CNR) qui ont rassuré les professionnels de l’immobilier. Dans l’Hérault, la vague de baisse des volumes de transactions et des prix frappe le marché mais avec moins de violence. L’attractivité mais surtout le caractère touristique de ses territoires, notamment littoraux, préserve encore un peu le département. Le point avec Jacques Rossi, président de la FNAIM Hérault.« Le logement brûle et le gouvernement regarde ailleurs ». C'est en résumé le reproche que fait la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM), principal syndicat d'agences immobilières, au lendemain des annonces du Conseil national de la refondation sur le volet logement. Autrement exprimé par la majorité des professionnels de l'immobilier : il n'y a pas de politique logement.
Selon le baromètre de l'immobilier FNAIM-Clameur du mois de juin, le nombre de transactions sur douze mois glissants s'érode depuis septembre 2021, s'établissant fin mars 2023 à 1.07 millions de ventes (maisons et appartements) en France (-9% sur un an). Dans l'Hérault, les 26.409 ventes en un an signent une baisse de 8,1%, et à Montpellier, les 6.048 ventes en douze mois constituent une évolution « non significative ». L'offre mise sur le marché est considérée elle aussi comme non significative...
« Le phénomène de baisse de volumes des transactions s'accentue, mais ce ralentissement est moins fort localement qu'au niveau national, et dans notre région, on tire notre épingle du jeu car on est sur des zones touristiques grâce au côté villégiature qui attire encore les gens,analyse Jacques Rossi, le président de la FNAIM Hérault (etgérant de Gestimmo à Sète), interrogé par La Tribune en marge de l'assemblée générale du syndicat le 15 juin. Mais on a tous tiré la langue, jusqu'à la fermeture de certaines agences. Dans l'Hérault, ce n'est pas encore significatif mais beaucoup s'interrogent sur leur trésorerie. C'est moins difficile pour celles qui ont un portefeuille de gestion. »
Montpellier : +30,9% en cinq ans sur les prix
Conséquences attendues de l'état du marché : une baisse des prix. Au niveau national, la FNAIM évoque une amorce de décrue. Ils sont en effet à la baisse sur trois mois (-1%) au 1er juin 2023, même si sur un an, ils restent en hausse de +2,9% (contre +6,3% début février 2023). Une baisse qui concerne presque tous les territoires, mais les grandes villes du sud-est, notamment Nice, Montpellier et Marseille, résistent mieux.
