Ce 28 mars, alors que le salon de l’immobilier vient d’ouvrir ses portes pour trois jours à Montpellier, l’aménageur public de la Métropole, les promoteurs immobiliers, la fédération du bâtiment ou les architectes mettent sur la table toutes les recettes pour réinventer la fabrique de la ville et booster la production de logements. En bougeant quelques curseurs des documents d’urbanisme, les promoteurs immobiliers annoncent ainsi avoir identifié un potentiel de 10 000 logements supplémentaires.
Le constat est en sans appel. La métropole de Montpellier, qui accueille 8 000 nouveaux habitants chaque année, a besoin de construire 5 600 logements par an. Or, la production plafonne actuellement à 40 % de ce volume...
Pourtant, la collectivité revendique un volontarisme actif pour faire face à la double crise de l'offre et de la demande : un choc de l'offre (8 000 logements en deux ans, annoncés en février 2022, 7 700 attribués à ce jour), des outils comme l'organisme foncier solidaire (OFS) qui permet de faire de l'accession sociale à la propriété via le bail réel solidaire (BRS). Il existe également le système de revoyure et sa clause de retour à meilleure fortune négociée entre l'aménageur public de la Métropole Altémed et les promoteurs immobiliers sur certains programmes immobiliers pour leur permettre de sortir les opérations (6 500 logements débloqués).
Mais nécessité fait loi. Face à l'adversité, les acteurs de la fabrique de la ville semblent vouloir aller encore plus loin et changer le logiciel. Tout remettre à plat, se parler et réinventer les processus de production de logements.
«On a vécu une succession de crises et ces quatre années ont montré qu'on était à la fin d'un système,observe Cédric Grail, directeur général d'Altémed.En 2025, on entre dans une nouvelle ère de l'acte de fabriquer la ville, et ça doit challenger tous les acteurs de toute la chaîne de valeur. La pression nous oblige à nous réinventer dans une relation public-privé qui n'est pas évidente, mais indispensable. »
Ce 28 mars, alors que le salon de l'immobilier vient d'ouvrir ses portes pour trois jours à Montpellier, Altémed, promoteurs immobiliers, fédération du bâtiment ou architectes mettent sur la table toutes les recettes pour réinventer la fabrique de la ville et booster la production de logements.
Le plan local d'urbanisme intercommunal (PLUI), qui va dessiner une trajectoire urbaine pour dix ans, sera définitivement adopté en conseil métropolitain le 16 juillet prochain. Les promoteurs immobiliers ont fait une large contribution à l'enquête publique via une analyse fine du territoire pour identifier les potentiels de construction de logements, « dans un esprit de bon sens, pas construire pour construire », martèle Thierry Iacazio, directeur régional Méditerranée chez Vinci Immobilier et président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Occitanie Méditerranée.
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