L'adoption

Pourquoi prendre en compte la maintenance du bâtiment dès sa conception ?Avec la RT2012 (réglementation thermique) imposée par le Grenelle de l'environnement, les nouveaux bâtiments devront limiter d'ici trois ans leur consommation à 50 kWh/an/m2. Pour respecter les performances énergétiques et environnementales demandées par le législateur, on ne pourra plus dissocier la maintenance de la conception des immeubles tertiaires. De plus en plus de maîtres d'ouvrage intègrent déjà cette approche dans leurs appels d'offres. En budgétisant dès le départ les coûts de maintenance, on évite enfin que l'immeuble ne se dégrade faute d'entretien.Comment l'architecte peut-il en faciliter la maintenance ?D'abord, en optimisant l'orientation du bâtiment. On peut alors supprimer certains équipements techniques coûteux à l'entretien afin de les remplacer par des techniques passives. Par exemple, la ventilation naturelle et l'installation de brise-soleil peuvent se substituer à la climatisation. Tandis que, en hiver, on peut concilier les apports gratuits du rayonnement solaire dans le bâtiment avec le chauffage au sol, plus facile d'entretien. Par ailleurs, les vitrages et les revêtements de façade autonettoyants présentent un certain intérêt car ils nécessitent des fréquences de nettoyage moins soutenues que les matériaux classiques. propos recueillis par E. K.