L'immobilier reste surévalué

Après avoir traversé une période de quasi-glaciation comme rarement les professionnels en avaient connu, l'immobilier a traversé une éclaircie que confirme la toute dernière note de conjoncture de Notaires de France. Ces derniers ont réévalué à 590.000 le nombre de transactions immobilières conclues en 2009, « contre 520.000 annoncées ici ou l࠻. Mais les notaires soulignent que le marché est resté très en deçà des volumes de la période 2000-2007, qui avoisinaient les 800.000 mutations par an, et en dessous de son niveau de 2008 où 670.000 mutations avaient été conclues.Plus encore, ils craignent que le rattrapage constaté en nombre de transactions ne soit qu'« un simple effet d'optique sans lendemain » en raison des craintes de hausse du chômage et d'un risque de remontée des taux d'intérêt au second semestre. Sans compter que certains vendeurs hésitent à mettre leur bien sur le marché, ce qui peut là aussi freiner la reprise. Les notaires en concluent que « le marché immobilier résidentiel en 2010 sera certainement caractérisé par sa sélectivité et son irrégularit頻.risque d'un nouveau blocageOlivier Eluère, expert au Crédit Agricolegricole, va plus loin. Pour lui, « la stabilisation du marché observée en 2009 est en partie artificielle ». Il n'exclut pas un nouveau blocage du marché puisqu'il observe que ce dernier « s'est équilibré à un bas niveau ? peu d'acheteurs et peu de vendeurs ? mais ceci n'est pas tenable à moyen terme ».Le recul des prix en 2008-2009 a été modéré alors que, au début de la crise, à la fin 2007, ils étaient surévalués de 20 % à 25 %. Les prix lui semblent donc « encore significativement surévalués ? de 10 % à 15 % ? et l'assainissement du marché n'est donc pas termin頻. Toutefois, « le bas niveau des stocks [de biens à la vente, Ndlr] et le comportement attentiste des vendeurs ne plaident pas pour un tel ajustement ». 2010 devrait donc se caractériser par une faible hausse des ventes et par une légère baisse des prix. Sophie Sanchez