Record battu à Paris... et ce n\'est pas fini. Le prix de vente moyen des logements anciens a atteint 8.410 euros le mètre carré dans la capitale en juillet, selon des chiffres de la Chambre des Notaires de Paris Île-de-France. Le record devrait même à nouveau être battu dans les prochains mois. La Chambre des Notaires de Paris Île-de-France prévoit en effet que le prix moyen au mètre carré dans Paris atteindra 8.580 euros en septembre pour se stabiliser ensuite.La baisse des prix se fait toujours attendreEt pourtant, beaucoup s\'entendent sur une baisse des prix à l\'avenir, tant le nombre d\'acheteurs potentiels fond comme neige au soleil. La croissance au point mort, la baisse du pouvoir d\'achat, le chômage en hausse ou la restriction des conditions d\'accès aux prêts bancaires sont autant d\'indicateurs qui devraient infléchir la demande et donc les prix. Mais Paris reste Paris. Alors que le prix de l\'ancien y est clairement surestimé (35%), comme l\'indiquait Olivier Eluère, économiste du Crédit Agricole, à l\'Expansion, la pierre parisienne reste une valeur refuge importante dans un environnement de forte volatilité des marchés boursiers et obligataires. Les vendeurs restent également coriaces pour céder leur bien, tant que les conditions de cession qu\'ils estiment adéquates ne sont pas remplies. La demande reste également sous certains aspects soutenue, au regard de la démographie croissante et de la multiplication des recompositions familiales.Les taux des crédits immobiliers restent basLes taux des crédits immobiliers, enfin, stagnent à un niveau très bas et ont continué de reculer en septembre, selon l\'Observatoire Crédit Logement. Ils se rapprochent peu à peu du point bas de novembre 2010 (3,25%). Les taux des prêts immobiliers sur l\'ensemble du marché (ancien, neuf et travaux) ont continué de reculer en septembre à 3,44% contre 3,51% le mois précédent, selon les chiffres de l\'Observatoire Crédit Logement. Ce qui équivaut à un recul de \"51 points de base\" depuis mars 2012, indique l\'Observatoire.Hausse des prix... mais chute des transactionsLa situation à Paris est d\'autant plus paradoxale qu\'en parallèle de la hausse des prix, le nombre de transactions, lui, chute brutalement. A Paris, elles ont reculé de 20% entre juillet 2011 et juillet 2012. Et dans le même temps, entre juillet 2011 et juillet 2012, les prix à dans la capitale ont augmenté de 2,1%.L\'immobilier est une des problématiques phares du gouvernement, qui s\'emploie à encadrer les loyers, à encourager la construction de logements sociaux, et également à inciter fiscalement les transactions. Ce, en offrant pour l\'année 2013 un abattement exceptionnel de 20% aux propriétaires de biens immobiliers, autres que les terrains à bâtir, sur leurs plus-values nettes imposables, après la prise en compte de l\'abattement légal pour durée de détention. A partir du 1er janvier 2015, les plus-values seront imposées au barème progressif de l\'impôt sur le revenu.  Pour aller plus loin: Découvrez les prix de l\'immobilier jusque dans votre rueCalculez votre taux de crédit immobilierLes SCPI, un autre moyen d\'investir dans l\'immobilierLes prix des rues du Monopoly en 2012

latribune.fr

02 Oct 2012, 23:02

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